第215章 布局超市的開(kāi)端

  再寒暄了會(huì)，廖烈文以及他的團(tuán)隊(duì)便離開(kāi)了，楊文東也沒(méi)有多留，不適合，人家現(xiàn)在很忙的。

  待人走了后，鄭志杰靠近過(guò)來(lái)，笑說(shuō)道：“楊生，這次收購(gòu)?fù)瓿桑由嫌^塘那邊的地皮物業(yè)，我們長(zhǎng)興實(shí)業(yè)也成為了香港持有物業(yè)面積最大的華資地產(chǎn)公司之一了。”

  “哈哈，倒也是。”楊文東點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道：“如果不是廖家急需資金，這樣位置的幾棟大廈，那真是有錢也買不到。”

  香港中環(huán)的大廈，在地產(chǎn)繁榮期，也并非沒(méi)有交易，但偶爾的一出現(xiàn)就可能會(huì)有多家競(jìng)爭(zhēng)者。

  也就經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，或者持有這家物業(yè)的財(cái)團(tuán)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，才更容易獲得。

  金鐘、灣仔、銅鑼灣要稍微好一點(diǎn)，不過(guò)也是有些難度的，甚至就算想購(gòu)置面積足夠的地皮自己建，也不容易。

  鄭志杰接著說(shuō)道：“位于中環(huán)德輔道，原本廖創(chuàng)興銀行未來(lái)大廈的面積是36萬(wàn)尺，包含下方一座三層的商場(chǎng)，樓上22層辦公面積是25.5萬(wàn)尺；

  軒尼詩(shī)道的大廈，共16層，總面積為23萬(wàn)尺，目前是全部租了出去，現(xiàn)在一年的租金就有40多萬(wàn)。

  銅鑼灣的兩棟大廈面積分別為.”

  鄭志杰一個(gè)一個(gè)的介紹著，楊文東也是聽(tīng)著資料，這些在之前其實(shí)也大概知道了，不過(guò)現(xiàn)在到手了，如果有需要，就可能要做一定的改動(dòng)了。

  “好，”楊文東聽(tīng)完后，又問(wèn)道：“我們現(xiàn)在在港島突然增加了150萬(wàn)尺的商業(yè)面積，在港島能排進(jìn)前幾？”

  鄭志杰頓了頓說(shuō)道：“我估計(jì)在十幾二十的水平，置地、太古、會(huì)德豐這些肯定要比我們多多了，還有一些其他規(guī)模小一點(diǎn)的洋行。

  這些洋行因?yàn)榘倌昵熬涂赡茉谙愀劢?jīng)營(yíng)了，他們手中的物業(yè)非常多，甚至很多就是大面積的地皮，這些地皮一旦開(kāi)發(fā)就能換來(lái)幾倍的建筑面積了。

  另外還有一些較早的華人家族，比如前首富何家、或者曾經(jīng)出名的利家、胡家等等，這些人也一樣有著很多地皮，外人根本就不知道具體多少，只能大概猜出來(lái)。”

  “嗯，也是，還需要努力啊。”楊文東笑了笑。

  香港這一小塊地方，臥虎藏龍，誰(shuí)也不知道有多少低調(diào)的富豪家族。

  比如到了80年代，會(huì)德豐集團(tuán)被收購(gòu)，世人才知道原來(lái)掌控香港四大洋行之一會(huì)德豐的，居然會(huì)是一個(gè)華人家族，只不過(guò)他們不管事罷了。

  鄭志杰又說(shuō)道：“不過(guò)我們?cè)谟^塘那邊，不算長(zhǎng)興實(shí)業(yè)的工業(yè)地皮，就我之前半年收購(gòu)的商業(yè)地皮，也有了差不多200萬(wàn)尺了，很多也是純粹的地皮或者樓層較矮的建筑舊樓。”

  “那些就先不算吧。”楊文東沒(méi)在意的說(shuō)道：“以后開(kāi)發(fā)成物業(yè)再說(shuō)，不過(guò)地皮還是要繼續(xù)收購(gòu)，

  尖沙咀那邊也是一樣，雖說(shuō)沒(méi)有觀塘那樣的大面積地皮，但小一點(diǎn)的也可以考慮。”

  港島的高端物業(yè)，現(xiàn)在收購(gòu)，到了66年也不會(huì)虧，只需要再64年最高峰的時(shí)候適當(dāng)收手就行了；而九龍半島的大面積地皮，現(xiàn)在也不值什么錢，66年也跌不到哪里去。

  這兩種資產(chǎn)是他目前重點(diǎn)收購(gòu)的目標(biāo)，他的資金也是有限的，需要挑選最合適的目標(biāo).

  而他不怎么參與的，就是普通位置的普通高層建筑，這些是66年危機(jī)時(shí)候重點(diǎn)收購(gòu)目標(biāo)，到時(shí)候他的資金必然也會(huì)更多。

  “好的，我會(huì)重點(diǎn)收購(gòu)地皮，或者大面積的舊樓。”鄭志杰也知曉老板的目的。

  一個(gè)是看好未來(lái)香港的經(jīng)濟(jì)，另外一個(gè)就是長(zhǎng)興實(shí)業(yè)會(huì)重點(diǎn)投入觀塘與尖沙咀，在獲得工業(yè)成績(jī)的情況下，也會(huì)刺激當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，最終必然會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)氐貎r(jià)房?jī)r(jià)上漲。

  而作為這一切的始作俑者，長(zhǎng)興集團(tuán)沒(méi)理由不分一杯羹，還得是大的才對(duì)。

  楊文東又說(shuō)道：“老鄭，匯豐與渣打給我的資金，還多了500萬(wàn)港元，這段時(shí)間，香港地價(jià)還處于低價(jià)位，廖創(chuàng)興銀行的擠兌，也開(kāi)始沖擊銀行體系。

  我估計(jì)很快香港的地產(chǎn)公司會(huì)迎來(lái)一波融資困難，你看看有沒(méi)有什么合適機(jī)會(huì)，再在港島收購(gòu)一兩棟大廈，或者類似于藍(lán)亞影院那樣有著大面積的舊樓物業(yè)，也行。”

  對(duì)于普通的小物業(yè)，比如普通的商鋪、單層的寫(xiě)字樓，楊文東倒也不會(huì)說(shuō)排斥，能收購(gòu)，長(zhǎng)興地產(chǎn)也會(huì)去收購(gòu)。

  可這些也不值得楊文東去關(guān)注了，他更想著在港島擁有大廈，哪怕是非中環(huán)的，只要不是太偏就行，且這個(gè)時(shí)代，大廈的位置都不會(huì)差的，因?yàn)椴畹奈恢檬遣恢档媒ù髲B的。

  “好，我會(huì)繼續(xù)關(guān)注港島的地產(chǎn)市場(chǎng)。”鄭志杰點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道：“只是，整棟大廈的出售，未必會(huì)出現(xiàn)，或許我們可以放出消息，成功率會(huì)高一點(diǎn)，但這樣的話，初期的話語(yǔ)權(quán)就不在我們手中了。”

  “沒(méi)關(guān)系，最終能夠獲得大廈就行了。”楊文東也不會(huì)在意這點(diǎn)得失，道：“就算別人放出聲，也不可能就我們一家有興趣的，最終還是會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)的。”

  聰明的人，肯定不只楊文東一人的，只要看好地產(chǎn)的，對(duì)港島的高端物業(yè)，就不會(huì)不感興趣。

  甚至如果不是很多富豪對(duì)香港的未來(lái)沒(méi)有信心，那只會(huì)讓香港的房?jī)r(jià)漲的更厲害。

  85年之后房?jī)r(jià)能在已經(jīng)高位的情況下，十年后再漲十倍，就是因?yàn)檫@個(gè)原因。

  “明白。”鄭志杰又問(wèn)道：“楊生，這7棟物業(yè)，6棟已經(jīng)是建好的，而德輔道的那棟，還在建，我們還是需要投入資金，將其建好的。

  我算了下，還需要差不多40萬(wàn)左右，內(nèi)部裝修不算，廖創(chuàng)興原本是做銀行大廈，裝修預(yù)算在百萬(wàn)港元左