第226章 四季酒店

  楊文東想了想，隨后又問(wèn)道：“老鄭，這塊地皮，港府要求是開(kāi)酒店，那有沒(méi)有限制多久？”

  鄭志杰回道：“20年，這塊地皮港府的要求是任何買(mǎi)家購(gòu)入后，需要在2年內(nèi)將酒店建成開(kāi)業(yè)，然后經(jīng)營(yíng)20年。

  20年后港府就不會(huì)再過(guò)問(wèn)用途，可以繼續(xù)做酒店，也可以做其他用途。”

  “20年！倒也不錯(cuò)。”楊文東點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道。

  22年后正好是1983年，地產(chǎn)最低谷的時(shí)期，經(jīng)營(yíng)20年本身就不太可能會(huì)虧錢(qián)，等到了83年以后，可以拆了建超級(jí)大廈。

  而酒店業(yè)務(wù)如果不錯(cuò)的話(huà)，也可以將未來(lái)大廈的部分樓層繼續(xù)運(yùn)營(yíng)酒店。

  這塊地的面積足有3.8萬(wàn)尺，就是天生建摩天大廈的，只是60年代普遍最高建筑就20幾層，時(shí)代還不對(duì)，只能等以后了。

  鄭志杰又問(wèn)道：“楊生，競(jìng)拍這塊地，還得提交酒店資料，所以我們可以選擇與國(guó)際酒店管理巨頭合作，要么就是自己注冊(cè)一個(gè)品牌，然后自己運(yùn)營(yíng)，您看？”

  “我們自己運(yùn)營(yíng)。”楊文東毫不猶豫的說(shuō)道。

  國(guó)際酒店一般都非常喜歡坑人，各種手段，楊文東甚至都知曉一部分。

  當(dāng)然，一般情況下，這些酒店品牌也會(huì)讓投資者賺一點(diǎn)錢(qián)，不是因?yàn)榱夹模菫榱丝沙掷m(xù)的與其他業(yè)主合作。

  最重要的是，這種合作大多是超過(guò)20年的，前世的老李為了拿回酒店物業(yè)的管理權(quán)，都算是費(fèi)盡心機(jī)了，動(dòng)用了一些不光彩的手段，也實(shí)在是酒店方太強(qiáng)勢(shì)了點(diǎn)。

  鄭志杰又問(wèn)道：“好的，那酒店的名字，叫長(zhǎng)興酒店？”

  “不行，這個(gè)名字不好。”楊文東搖頭說(shuō)道：“地產(chǎn)、航運(yùn)這些非民用的公司，可以直接用長(zhǎng)興，酒店雖然也算地產(chǎn)的一部分，但還是主要面對(duì)普通客戶(hù)的，算是民用了。

  你讓我想一想，名字想好后我再告訴你，或者你這邊想一些名字，我看看。”

  “好的，楊生。”鄭志杰答應(yīng)道：“那我先去籌備其他方面的資料。”

  “嗯，什么時(shí)候競(jìng)拍？”楊文東又問(wèn)道。

  鄭志杰回答：“要在11月，港府這次特意拉后競(jìng)拍時(shí)間，估計(jì)就是為了想吸引更多海外財(cái)團(tuán)來(lái)參與競(jìng)拍，估計(jì)這次賣(mài)地收入，能占港府財(cái)政的很大一部分了。”

  “是啊。”楊文東點(diǎn)點(diǎn)頭：“這一塊3.8萬(wàn)尺的地，比我們?cè)谟^(guān)塘850萬(wàn)尺的地都要貴。”

  港府輕稅收，但一個(gè)政府自然需要財(cái)政收入，所以賣(mài)地就是港府收入的大頭，不過(guò)在60年代這個(gè)比例還不算大，遠(yuǎn)比不上80年代。

  可其他稅收基本上是固定的，跟隨著經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，經(jīng)濟(jì)好則收的多，反之則少，唯有地產(chǎn)是可以調(diào)節(jié)的，多賣(mài)點(diǎn)就能多拿錢(qián)。

  不過(guò)為了長(zhǎng)期割韭菜，港府放地，也是有規(guī)劃的，放多了地不值錢(qián)了虧，放少了總收入就少，一切都有個(gè)平衡。

  ……

  傍晚，回到家中后。

  楊文東又逗了一圈兒子，隨后將酒店的事情告知了蘇依依。

  “3.8萬(wàn)尺？還是中環(huán)皇后大道的？”蘇依依聽(tīng)完后，問(wèn)道：“那這塊地，競(jìng)拍不得三四千萬(wàn)港元啊。”

  “差不多。”楊文東點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道：“中環(huán)的地價(jià)，這都算便宜了，估計(jì)這還是因?yàn)橹荒芙ň频辏蝗粌r(jià)格可能會(huì)更高。”

  雖然酒店也是重資產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)好的話(huà)收益也不差，但畢竟有了限制，很多財(cái)團(tuán)可能對(duì)酒店就不感興趣，那自然不會(huì)參與。

  寫(xiě)字樓就要好多了，這東西需求量更大，用來(lái)置業(yè)可以長(zhǎng)期穩(wěn)定收租，收的錢(qián)不一定比酒店賺的多，但勝在事少，而要是用來(lái)套現(xiàn)賣(mài)樓花，寫(xiě)字樓也很方便。

  “那你是想也做酒店？”蘇依依又問(wèn)道。

  楊文東說(shuō)道：“原本是沒(méi)想這么快就做酒店的，但這樣大的一片地皮，錯(cuò)過(guò)了以后就沒(méi)了，那就太可惜了。”

  酒店其實(shí)也是地產(chǎn)的一部分，特殊點(diǎn)就在于它算半個(gè)“民用品”，跟超市一樣。

  香港的現(xiàn)有大財(cái)團(tuán)、或者以后都四大家族，在地產(chǎn)業(yè)有了成績(jī)之后，基本上都會(huì)進(jìn)軍酒店行業(yè)，再差一點(diǎn)也是有幾棟酒店物業(yè)的，牛逼的則是有酒店連鎖品牌。

  目前長(zhǎng)興地產(chǎn)的規(guī)模在華資中也不算小了，港島有了9棟樓、自用或者出租，4個(gè)在開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)、十幾個(gè)影院，以及觀(guān)塘的大量舊樓物業(yè)等等。

  原本他也是想著過(guò)幾年規(guī)模再大一點(diǎn)，就建個(gè)自己的酒店，這樣約別人出來(lái)會(huì)面商談事情，有個(gè)自己的地盤(pán)總是方便不少。

  只是計(jì)劃趕不上變化，這樣優(yōu)質(zhì)位置的地皮，他不想放過(guò)。

  蘇依依又問(wèn)：“這幾千萬(wàn)的投入，資金上能吃得消嗎？我們這段時(shí)間，負(fù)債已經(jīng)不輕了吧？”

  “負(fù)債的確不算少，但也不算多。”楊文東笑了笑說(shuō)道：“你不要忘了，長(zhǎng)興實(shí)業(yè)現(xiàn)在一個(gè)月就有三四百萬(wàn)的凈利潤(rùn)，這一年下來(lái)，至少三四千萬(wàn)的利潤(rùn)了。

  光是這個(gè)工廠(chǎng)，抵押個(gè)一億出來(lái)，問(wèn)題都不大的，而且長(zhǎng)興地產(chǎn)本身也逐步有了盈利能力了。”

  作為長(zhǎng)興集團(tuán)的現(xiàn)金奶牛，長(zhǎng)興實(shí)業(yè)憑借著便利貼、粘鉤、欄桿箱三款爆款產(chǎn)品，可以輕松在全球吸金，哪怕有著很多盜版問(wèn)題，但這也只是導(dǎo)致自己少賺了部分而已。

  而相比于船運(yùn)行業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)的入門(mén)要簡(jiǎn)單多了，特別是購(gòu)置物業(yè)再收租，以及住宅小區(qū)的開(kāi)