第243章 杠桿運營及地王拍賣會

  鄭玉華走后，楊文東打了個電話，叫來了負責集團財務的王鳳芝。

  “楊生。”王鳳芝進來后招呼說道。

  “坐。”楊文東指了指前面的沙發示意道。

  “多謝。”王鳳芝說完也就坐了下來。

  幾年的相處，長興集團的高層，也都了解自己的老板，很隨和，也沒什么架子，別說他們這些高層，就是一個打掃衛生的清潔工，楊文東也是從來不擺架子。

  用平易近人這個詞來形容，絕對沒有錯。

  楊文東遞了過去一瓶汽水，隨后問道：“王姐，我想大概了解一下，集團目前幾個業務的情況。

  不需要具體詳細數字，這個等到年后再看，我可能最近需要不少一筆資金。”

  購置大量二手貨輪，就算最終還是能夠找到銀行貸款，但自己墊付的比例必然不會低，這是銀行業控制風險的常態措施。

  王鳳芝問道：“是皇后大道二號的土地與日本那邊的新船？這一塊的資金，我也準備了部分。”

  “不是，是我要買更多的二手貨船。”楊文東否定說道。

  王鳳芝作為集團的財務一姐，大的動作肯定也是要提前告知她的。

  王鳳芝想了想，說道：“楊生，目前集團下的幾個業務，傳媒已經盈利的，但不多，一年總計利潤也就幾十萬港元，只能自己自負盈虧，因為它們本身也需要投入。

  地產稍有盈利，但后續也是一樣有重要投入，特別是楊生還準備競拍皇后大道二號，未來肯定還是要注入資金的。

  長興航運的盈利能力很不錯，目前一共8艘貨輪，一年下來就有400多萬港元的利潤，不過時間還不長，賬上資金也不是很多，這還是因為這幾艘船都是您單獨直接全資購買的，所以沒有還貸的壓力，而且后續還需要建設船塢，也需要資金。

  最賺錢的就是長興實業了，我預估今年的凈利潤會超過4500萬港元，不過因為您這邊調走了不少資金去兄弟公司，外加長興產業園的投資，今年賬上的資金，估計只能多2000萬港元。”

  “那大的負債呢？”楊文東又問道。

  王鳳芝說道：“大一點的負債，第一就是長興地產收購港島7棟大樓以及觀塘大量舊樓與地皮的負債，總額超過了2500萬港元，不過這些都有物業抵押，收的租是能夠覆蓋還貸的。

  第二就是長興產業園的投入，這塊地皮以及后續基建，我們本身只投入了1000萬港元，其他差不多3000萬港元也是借的匯豐與渣打的。

  其他還有一些小負債，比如長興實業曾經在尖沙咀購買的地皮、貨倉，或者長興地產在其他地方收購的物業，還要醉酒灣的船塢，這些加起來，差不多也有2000萬的負債了。”

  “這么說我們有七八千萬的負債了。”楊文東點點頭，又說道：“加上后續皇后大道2號的地皮，那就得破億了。”

  “是的，這塊地皮我們自己要出一千萬左右，其他的需要借款。”王鳳芝又說道：“不過我們的負債雖然多，但都是正常的、健康的。

  每一份貸款，我們都有著等價的抵押物，這些抵押物要么有價值，要么其本身就能夠正常盈利，除非發生嚴重的經濟危機，不然不會有什么風險。

  而最重要的是，我們有著最賺錢的長興實業工廠，一年利潤數千萬，按照這個數字來看，就算銀行對工廠抵押畢竟謹慎，但再貸款一定數額都不是問題。”

  “嗯”楊文東想了想，問道：“我記得去年長興實業的賬上差不多有3000萬港元了，那現在差不多有5000萬了？”

  “是的，快接近了。”王鳳芝回道：“賬上保持著足夠的現金，其他業務能用貸款就用貸款，加上每個月都有數百萬利潤，這是最安全的經營方法。

  這還不包含，您在海外賬戶上的部分資金。”

  楊文東淡笑說道：“那些資金是有，但也不是很多，我也另外有用途。”

  其實在香港經營工廠，是完全可以將大部分利潤截留海外避稅賬戶的，不過楊文東并沒有這么做，而是只將一部分留在海外、或者美國本土，以方便收購國外公司的股票，比如之前的沃爾瑪投資。

  之所以將大部分利潤留在香港，主要也是因為現在才60年代初，電子產業還沒有大爆發，海外能夠適合投資的項目，雖然也有一些，但楊文東不清楚.

  反而香港這邊，才是最近十年他重點需要發展的地方，將利潤留在香港的工廠，那就能讓工廠財務變的非常好看，從而可以通過杠桿，撬動更多的資金來投入地產、航運或者其他生意，獲取最高利益。

  王鳳芝又說道：“那也沒什么問題，楊生你還需要購買多少貨輪？”

  “可能是19艘，甚至更多。是這樣的.”楊文東又將一些具體細節告知了王鳳芝。

  之前沒有確定下來，自然不需要告知財務，現在也差不多到時間了，財務也需要盡早做好準備。

  聽完后，王鳳芝點點頭說道：“我明白了，這么多二手貨輪，雖然加起來還沒有日本那5艘新船價格高，但的確會非常占用我們的資金。”

  在香港，有門路的船王，購買新船甚至只需要出1~2成的船款，其他的全部是貸款或者尾期，等未來船造出來了再慢慢還貸。

  不過這樣風險極大，一般的支付3成為多，但二手貨船，就難了。

  楊文東點點頭說道：“所以現在有兩個方法，一個是直接用長興實業的錢，直接支付，但這就可能消耗點賬戶上一半多的