后開拓市場，總營業額差不多在150萬港元左右。”

  他此時有些尷尬，整個長興實業的核心產品都是老板提供的，而他們內部很多技術人員一起開拓的新品，還不足公司規模的百分之一。

  這還是因為長興實業本身就有著不少渠道資源，外加強大的生產能力等等，真要是一家獨立的公司，這些新品，就算能賺錢，也不會很多。

  楊文東則笑說道：“還行，能有進步就好，繼續研發就行了。”

  很多大公司乃至科學家的研發，本身就是隨機性的，可能多個研究只會成功一個，甚至無意中的發現也有可能成功。

  對于沒有方向的團隊，能夠自己尋找方向、再做出商品，就已經是很大的進步了。

  “多謝楊生。”魏澤濤說道：“各位，我長興實業的主要業務，就這些了。”

  其實也還有一些小的業務，比如長興實業與旗下合資商的合資利益等等，不過這些也沒多少，在這里也就不用多說了。

  “長興實業去年的進步，還是很大的。”楊文東跟著說道：“所以希望今年能夠再接再厲，我不僅僅是要長興實業成為香港最大的工廠；

  還要它成為亞洲最大的，至少是之一。”

  穿越幾年后，他成為香港的頂級富豪，基本上是不會有什么問題了，等66年地產大抄底，那光是地產行業就能輕松超過未來的華人四大家族。

  成為船王也不難，就算比不過包玉岡，但同一個級別應該也差不多，混個全球十大船王應該也不難。

  而實業這個領域，就充滿挑戰性了，也是最有成就感的事業，特別是如今華人社會經濟較差，更是迫切需要能夠帶動大量就業的工廠，來幫助數十萬華人擺脫最基本的貧困問題。

  如果能夠做到這一點，那他的人生成就，也才會更高。

  有錢人在年紀大了之后，很多人都會為了名，或許也就是因為如此了。

  魏澤濤聽完后說道：“楊生放心，我們肯定會全力以赴。”

  “行。”楊文東點點頭，隨后看向鄭志杰，問道：“老鄭，長興地產算是我們集團的第二大業務了，你也大概總結一下去年的成績吧？”

  “是，楊生。”鄭志杰也說道：“長興地產如今也有兩個主要業務，一個是住宅小區的地產開發，另外一個就是置業。

  去年一年，長興地產一共開發了6個住宅小區，總銷售面積超過了340萬尺，因為都是在港島，單尺價格在30港元左右。”

  “那也接近一個億的銷售額了？”楊文東笑著說道。

  鄭志杰說道：“對，不過這是終端的營業額，其實也是有循環利用的，上一家項目的資金，也會用在下一個項目。

  而且我們自身動用的資金還不足其兩成，大部分也都是動用的樓花及銀行的資金。”

  “嗯，我知道。”楊文東點點頭。

  地產行業是非常特殊的，本身因為有抵押，所以銀行在放款方面，也是比較爽快的，至少比航運要好多了。

  而樓花的特殊，更是把杠桿用到了極致。

  據說很多賭性比較大的地產玩家，只用十萬塊，再通過一些手段，比如跟銀行“打好”關系，然后獲得百萬的貸款，再通過樓花獲得更高的資金。

  如果順利的話，撬動了三四百萬的資金，最終獲利大幾十萬，而本錢只有十萬，利潤可以說是七八倍了，甚至可能十倍。

  長興地產業自然用的是同樣套路，但因為資金足夠大，基數高，不可能做到這樣的極致，一般控制在15%左右，不過這只是針對單項目，多項目的資金利用率就要高多了。

  也就說，明面上幾個項目一共1500萬的啟動資金，其實很大一部分是重復計算的，真正投入進去的可能只有三五百萬，利潤的話，大概能翻個兩三倍，差不多千萬港元。

  看起了對比營業額的比率不高，但對比本金，就是絕對暴利了。

  隨后他又說道：“明年的地產業務，繼續開發高檔小區，另外，可以嘗試選擇一些商業寫字樓進行開發，也是一樣賣樓花套現資金。”

  長興地產的小區，都是裝修好的，加上位置都不差，所以深受很多中產階級市民的喜歡，這也是為什么公司發展很快的原因。

  不過高端市場總是有限的，特別是在60年代初期這個經濟環境下。

  所以地產開發也是要尋找更大市場的，普通住宅其實也可以，但競爭很激烈，而商務寫字樓要好很多。

  因為這個時代很多地產商也是喜歡自持物業的，所以出售單層甚至半層寫字樓的不算多，而想購買的散戶卻不少，這也是一個不錯的市場。

  “我們自己不增加自持嗎？”鄭志杰問道。

  楊文東道：“會的，你就正常做商業地產的業務，然后告知我，遇到合適的，我會選擇自持的。”

  時間到了62年，雖然房價還沒到高峰，但這個時候自持非核心優質物業，意義就不是很大了，還不如借著地產市場最后的瘋狂，將手中資金翻個倍，然后等66年再賺一波。

  而且66年雖然是地產危機的開始，但實際上在65年初的時候，整個地產市場就開始出現萎靡了，也就是說，還有三年時間。

  “好的。”鄭志杰也沒有多問，他也知道老板在地產市場上的見解也非常高。

  隨后又說道：“長興地產旗下的長興置業公司，是去年年初成立的，目前我們手中有著港島的9棟大廈，除了長興大廈、港華大廈