大了，很多物資供應、倉庫統計、貨品價格都出了問題，不得不放慢腳步了。”

  楊文東笑了笑：“看來他們也上了一節課了，這超市想做好，可沒那么容易。”

  別說現在這個超市還沒怎么開始的蠻荒時代，就是幾十年后有著豐富的物流、強大的互聯網信息渠道，多少人開超市，最終都是虧的。

  而這個時代沒有計算機、沒有高效的通信模式，一切都只能靠手算，就是沃爾瑪與家樂福，都得一步一步的摸索。

  “是的。所以短期來看，家樂福的威脅反而不大了。”鄭志杰笑說道。

  “還是不能小覷的。”楊文東又道：“我們按照我們的計劃來就行了，置地想擴張的快，隨他。”

  服務行業最大的成本還是地租，如果怡和鐵了心要做超市，那眼前的這些問題都是可以慢慢解決的。

  因此，楊文東也在等即將到來的地產危機，一旦地產危機爆發，置地也會損失慘重，那支持力度必然會降低。

  最重要的是，自己就可以趁機擴大規模，不管是地產還是超市本身

  鄭志杰笑道：‘好的。’

  楊文東又問道：“長興置業最近還在繼續收購物業嗎？”

  鄭志杰說道：“對，不過根據上次您的意思，已經在縮減收購規模了，目前除了配合家樂福，就只是在收購臨街商鋪物業，還有就是港島的一些優質寫字樓。”

  楊文東想了想說道：“除了配合家樂福、或者其他兄弟公司需要的物業，其他的全部停下來，再談的可以繼續談。

  我需要你調集資金，重點投資葵涌區，不過不是建好的新物業，而是收購靠近海邊上的地皮或者舊樓，無論是工業的還是商業的，收購到手再說。”

  地產危機爆發是在66年，但到了65年，從恒生銀行被擠兌開始，香港的地產業就陷入了滯漲及逐步下跌的狀況。

  所以眼下地產市場也就兩年的時間了，自己必然要對之前幾年無所顧忌的地產投資有所限制。

  而等到了明年，就要開始拋售部分非優質物業套現資金，然后等待危機爆發了。

  “投資葵涌？”鄭志杰有些不解的問道：“楊生，您是準備在葵涌那邊也建一個類似觀塘的萬人產業園嗎？”

  楊文東搖搖頭，說道：“不是，不過我看好那邊的發展。”

  一旦葵涌碼頭開始興建，大量的資金入場，所以甚至不需要等到碼頭真正開業，只要港府宣布在葵涌建貨柜碼頭，那地價就必然大漲。

  而葵涌碼頭對經濟的刺激作用，是遠高于自己的一個區區“萬人產業園”的。

  且因為資本屬性關系，自己可能很難直接分享到貨柜碼頭的利益，但只要自己提前在碼頭后方有著大片土地，那也是差不多的。

  鄭志杰點點頭說道：“好，反正那邊的地價也很便宜。”

  “嗯”楊文東點點頭。

  現在的邊緣地區地皮，價格非常便宜，差不多無人問津，這樣一來，就算爆發地產危機，又能跌到哪去？本身也是跌無可跌了。

  鄭志杰又說道：“楊生，港府最近公布了中環皇后大道新地王的消息，這塊地皮總面積2.58萬尺，港府給的容積率為12；

  名目上這塊地的拍賣是為了籌集資金買水，所以會在下個月8號，也就是元宵節那一天拍賣。”

  “兵貴神速啊，時間倒是挺急的。”楊文東點點頭，說道：“12的容積率，那也就是說可以建一棟30萬尺的寫字樓了，還不錯。”

  30萬尺，也就是3萬平方米左右，在前世，一棟寫字樓這點面積，估計在三線城市都不夠看。

  但在這個時代的香港已經不小了，畢竟這個時代樓層普遍也就在20層出頭，平均下來一層有1000多平米了，這個單層面積，對于低樓層大廈來說，比較正常。

  只有越高的大廈，單層面積才會越大，這是建筑方面的安全需求。

  鄭志杰點頭說道：“是的，這次港府顯然是很有誠意的，就是想賣個好價格，如今香港的多家地產巨頭都報名了，包括怡和、會德豐這些英資洋行。”

  “意料之中，這些英資雖然不會開發地產，但就是喜歡宅中環扎堆。”楊文東沒在意：“華資中有幾家公司參加了？”

  鄭志杰說道：“華資地產公司一共有13家報名參加了這次拍賣，不過除了地王還會有其他地皮，所以現在哪些華資公司會競拍地王，就不清楚了。

  不過恒生銀行也參與了，據說是他們想在這里建一個新總部，目標就是這塊地。”

  “看來恒生銀行最近的生意不錯啊。”楊文東笑了笑說道：“我記得他們的新總部才兩年吧？又要換了。”

  鄭志杰回道：“恒生銀行最近一年生意的確火爆，早年恒生一直與很多香港的華資工廠有合作，甚至很多工廠早期沒錢，何善衡還是冒著風險特意扶持他們的。

  現如今香港的工業爆發式增長，恒生在他們背后，簡直就是躺著賺錢了，而且工廠的商貸沒有抵押，利息也高，普遍都是在10個點左右。”

  “嗯，跟著發展工業的銀行，基本上都是血賺了。”楊文東點點頭說道。

  在60年代的香港，地產規模不小，但未必比的過工業，特別是如今長興實業的存在，更是培養了很多優質供應商，以及他們的供應商。

  匯豐、恒生乃至前幾年的廖創興，也都是靠著扶持香港工業，得到了迅速的發展；而渣打、東亞、有利這些銀行則錯過了這