第370章 地產(chǎn)業(yè)務分配

  “你的意思是，在地產(chǎn)領(lǐng)域，跟長興地產(chǎn)合作？”李嘉成問道。

  自己想進軍地產(chǎn)行業(yè)，自然也告知了莊玥明，二人也都是看好地產(chǎn)，才讓他們下了決心。

  莊玥明點頭說道：“對，既然我們已經(jīng)決定了以后做地產(chǎn)，那長江實業(yè)的工廠，也就不需要再考慮太多了，只要能夠保住目前企業(yè)規(guī)模就行了，甚至就算保不住，只需要不出現(xiàn)一次性大規(guī)模裁員，影響公司名氣就行。”

  “嗯”李嘉成也深表贊同，道：“不過長江實業(yè)也算是我們起家的產(chǎn)業(yè)，不到不得已，我還是想繼續(xù)正常經(jīng)營下去的。”

  “我理解，那楊文東旗下?lián)f也還在大規(guī)模生產(chǎn)粘鼠板，以他現(xiàn)在的身價，做這個估計也是跟你一樣想法了。”莊玥明笑了笑，道：“不過我們最重要的，還是要抓住未來的機遇，只要新事業(yè)能夠賺到錢，那反過來養(yǎng)一個不賺錢的工廠也輕輕松松。”

  “對，只是，在地產(chǎn)方面，怎么合作？”李嘉成問道：“長興地產(chǎn)公司在香港，基本上是獨立獨行的，跟其他地產(chǎn)公司，不太一樣，一般很少與其他地產(chǎn)公司合作。”

  既然想進軍地產(chǎn)，李嘉成自然也對地產(chǎn)市場做了很深的研究，大部分地產(chǎn)公司都是喜歡與其他同行合作的，目的是為了降低風險以及更方便從銀行貸款。

  但長興地產(chǎn)很少會參與合資開發(fā)，可能也是因為背靠長興集團，自己本身就有著巨大資金與銀行信用額度。

  莊玥明則回道：“這的確不容易，但我曾經(jīng)也研究過長興地產(chǎn)的投資情況，發(fā)現(xiàn)他們從來不投資普通住宅。”

  “普通住宅？”李嘉成想了想，道：“長興地產(chǎn)是有高檔住宅業(yè)務的，會不會是看不上這一點。”

  莊玥明解釋道：“也有可能，只是高端住宅雖然利潤高，但如今香港購買最多的住宅還是普通人，這個市場規(guī)模是遠超過豪宅的，長興地產(chǎn)沒理由不參與。

  我覺得，可能是因為普通住宅糾紛多，容易出現(xiàn)矛盾，所以他們才不做。”

  “又或者，是因為長興地產(chǎn)資金也是有限的。”李嘉成則分析說道：“長興集團的規(guī)模的確大，但也不可能都給地產(chǎn)業(yè)務，所以地產(chǎn)業(yè)務也做不到什么都參與。”

  莊玥明笑道：“其實不管是什么原因，但他們沒有參與，那就是我們的機會了，本身我們進軍地產(chǎn)市場，最開始能做的也就是普通住宅或者工業(yè)寫字樓，高檔的業(yè)務我們也做不了。”

  “有道理。”李嘉成點點頭說道：“那我再做一下市場調(diào)查，如果操作性可以，那以后我們做普通住宅，再拉上長興地產(chǎn)，給他們分紅就行了。”

  莊玥明又道：“對，如此一來，在銀行貸款上，我們也會方便很多。”

  跟大財團合作開發(fā)的項目，銀行肯定會比較放心，因為大財團一般不會隨便違約，哪怕這個項目虧了，也會還錢的.

  “是的。”李嘉成又道：“只是楊文東如今也不看好香港地產(chǎn)市場了，估計短時間內(nèi)，想這樣合作有點難了。”

  莊玥明笑道：“這應該沒什么影響，你只要提出計劃書就行了，地產(chǎn)市場，就算出現(xiàn)下跌，后面也會恢復正常的。”

  “嗯。”李嘉成點點頭。

  看以前香港的地產(chǎn)市場，除了戰(zhàn)爭因素，其他時間也都是牛市六七年，熊市一兩年，長久來看，還是一直上漲的。

  幾天后，鄭志杰敲響了楊文東的辦公室大門。

  “進來。”楊文東正在看著一本海外英文報紙，看到來人后，也放了下來。

  鄭志杰上前后說道：“楊生，這是李嘉成給我的一份合作建議書，您看看。”

  “哦，我看看。”楊文東接了過來，隨后認真的看了起來，過了會后笑說道：“他這建議，倒是跟新鴻基差不多了。”

  鄭志杰點頭說道：“是的，他們也都發(fā)現(xiàn)了我們長興地產(chǎn)一般不怎么跟外部資金合作，而不怎么涉及的領(lǐng)域就是普通住宅了。”

  “他們負責開發(fā)普通住宅，然后我們投資一部分，不用參與管理，等成功后直接分紅，聽起來的確很有吸引力。”楊文東也笑著說道。

  如果跟其他人合作這種項目，他還不一定覺得穩(wěn)妥，但新鴻基與長江實業(yè)，原先歷史上的成績就是最佳的實力證明。

  而普通住宅，其實的確是一個非常大的市場，前世內(nèi)地的諸多地產(chǎn)巨頭，都是靠著這個成規(guī)模的，可想做好這個非常難，因為跟超市一樣，看起來沒什么難度什么人都能做，但想做到尖端，卻是需要無與倫比的絕對實力。

  且這種普通住宅，最容易產(chǎn)生社會矛盾，事情也繁雜。

  這也是為什么早期他沒有參與普通住宅的原因，如今這個合作倒是不錯，利用他們的能力，自己投資資金，就可以保證能夠安穩(wěn)的獲得回報了。

  鄭志杰笑道：“對，而且我們也是他們的股東，跟他們合作不僅僅在項目上有回報，在公司投資上也會有回報。”

  “那行。”楊文東點點頭說道：“那就跟他們談好投資資金方面，至于這個住宅或者其他項目的合作，可以口頭答應他們以后會加強合作，書面就不要寫了。”

  未來很多沒辦法明確的“合作”，自然不可能現(xiàn)在以紙面文字確定下來。

  “好的。”鄭志杰答應后，又問道：“那股份方面，需不需要多要一點？”

  “不必，有的時候太多了也不好，以后如果他們發(fā)展不錯，再找機會。”楊文東搖頭說道：“20%暫時足夠了。”

  這投資新企業(yè)，要掌握循序漸進，不能一次性投資過多，不然可能會有反效果，人家自認為自己有能力，那可能會成立