第425章 長興地產的恐怖現金流（求月票）

  在英國這邊也沒什么其他大事，游玩一天之后，楊文東便帶著一行人返回了香港，已經是12月22日了，眨眼間，一年的時間又要過了。

  香港這邊也下起了陣陣小雨，非常舒爽，不過卻壓不住香港高爆的房價，再一次創了新高。

  23日，楊文東趕到長興大廈之后，長興地產的鄭志杰連忙前來。

  “坐，我在英國買了一些當地茶葉回來。”楊文東一邊招呼一邊泡茶，并說道：“雖然我覺得口味不如內地的，但我們也需要偶爾換個口味。”

  香港的華人也是愛喝茶的，只是雖然靠近內地，但很長一段時間，英國或者其他英國殖民地的茶葉，卻成為了香港人的主流選擇；

  原因么，不是因為國外的好，而是前面幾十年內地各種原因導致交通混亂，出口都難，直到50年代后才逐步好轉，但香港很多人的習慣也很難改過來。

  不過對于楊文東來說，他接觸茶葉的時候，就直接買的內地茶葉，然后身邊人也一樣.

  “好。”鄭志杰笑說道：“我這幾年也喝過不少英國的大紅袍了，英國鬼佬可是特別喜歡喝這個。”

  “嗯，我也讓人送了一些給桑德士。”楊文東說道：“雖然暫時我們與匯豐合作不多，但以后還是要多處理好關系的。”

  匯豐畢竟是香港的“準央行”，就算哪一天自己的資產規模再大十倍，但在香港的業務，還是需要與匯豐合作的，甚至一些海外投資，也可以找匯豐。

  相比于其他英資，匯豐可以說是楊文東的最佳英資合作伙伴了，實力雄厚，如果歷史不變的話，匯豐在未來也能成為全球十大銀行之一。

  唯一可惜的是，匯豐作為“準央行”，受到香港法律的保護，自己哪怕再有錢，也沒辦法收購超過1%的股票，這一點與怡和還是不一樣的，不過短期來說，自己也不需要銀行業務，未來的話，也有的是機會自己搞一個銀行.

  鄭志杰回道：“我最近跟桑德士也見過幾次面，這鬼佬跟我們一樣，也不看好香港的地產市場了，不過作為銀行，他們不能投資。”

  “嗯他也不在乎，反正地產市場漲了他們穩定賺錢，虧了，誰敢不還匯豐的錢？”楊文東笑了笑說道：“香港有很多穩收益的資產，這匯豐也是其中之一了。”

  香港的穩定資產有不少，比如燃氣、發電、港口碼頭等等，這些都是絕對不會虧的，匯豐銀行也算其中之一了。

  鄭志杰說道：“是的，楊生，要不我們也收購匯豐1%的股票，反正我們手中如今也有不少現金。”

  “這個不急。”楊文東頓了頓說道：“你手上的非核心地產物業，都套現了嗎？”

  鄭志杰回道：“是的，除了中環物業還有一些優質位置的物業，其他我全部套現了，目前手中差不多有1.4億港元左右，之前您要的匯向美國的300萬美元，還不在其中。”

  “現金流還真是多，也就是說，這幾年下來，你這邊一共賺了1.5億港元？”楊文東笑問道。

  從59年開始，長興地產便開始適度的囤地，部分資金是楊文東調集過去的，還有就是自己開發小區物業賺的，然后再通過銀行杠桿放大購買地皮，以租養貸，再坐等升值。

  多年下來，憑借著雄厚的資本以及足夠的膽量，購入了大片地皮物業，然后等到價格高峰的時候套現，賺取的利潤是驚人的，甚至不低于長興實業這幾年的成果。

  “準確的來說，還是不只的。”鄭志杰接著說道：“長興實業、家樂福、榮耀電子的很多地皮，有不少也是我這邊收購的，然后市場價轉讓給了他們。

  比如我們在觀塘的產業園，這塊地面積之大，哪怕是工業用地，以現在的價格，至少也有六七千萬了。”

  “那塊地就別想了，面積越大越難套現。”楊文東搖搖頭說道：“除非以后香港工業不行了，或者人工成本太高，長興實業需要遷移走，那這塊地才有開發的機會。”

  長興集團的核心產業基地，雖然地皮夠大，但未來20年內是不可能被當做地產開發的，只有等香港工業真不行了，到80年代轉移至內地，那這塊地就空下來了。

  以這個面積來看，絕對就是歷史上類似李嘉成之黃埔花園了，而黃埔花園這塊地，在80年代開發，凈賺了50億+一個170萬尺的商業廣場，另外還有一萬多戶的物業管理業務。

  當然，以長興實業的生產利潤，其實也是不低于開發地產的，未來70年代，香港工資雖然漲的高，但長興實業還是能扛得起的，待78年改開，也就可以部分轉移了。

  內地，才是最適合的工業基地，現在選擇灣灣、新加坡什么的，也是迫不得已，畢竟改開還得十幾年，不可能就這樣等著。

  鄭志杰點點頭說道：“是的，我們集團的核心，還是長興實業。”

  “未來就不一定了，可能是榮耀電子。”楊文東又說道：“榮耀那邊有擴張計劃，你在港島盯著點，看看有沒有合適的廠房區域；

  按照我的估計，地產危機一旦出現，港府財政就會出現問題，到時候我們主動出擊，買下榮耀需要的土地。”

  港府一般很少會有財政結余，有也是一點點，邏輯很簡單，因為今年某個部門不把預算用完，那明年就沒了.這種事，在很多時代、很多機構都這樣

  而一旦出現經濟危機，地產拍賣變少、加上經濟變差導致正常稅收減少，那就必然會引起港府財政緊張，所以每一次這種時候，港府對于地產拍賣就會放松很多，甚至容許地產公司與港府協商要拿哪塊。

  “是，我會與王生協商一下。”鄭志杰答應說道。

  楊文東又問道：“那現在