第425章 長興地產(chǎn)的恐怖現(xiàn)金流（求月票）

  在英國這邊也沒什么其他大事，游玩一天之后，楊文東便帶著一行人返回了香港，已經(jīng)是12月22日了，眨眼間，一年的時(shí)間又要過了。

  香港這邊也下起了陣陣小雨，非常舒爽，不過卻壓不住香港高爆的房價(jià)，再一次創(chuàng)了新高。

  23日，楊文東趕到長興大廈之后，長興地產(chǎn)的鄭志杰連忙前來。

  “坐，我在英國買了一些當(dāng)?shù)夭枞~回來?！睏钗臇|一邊招呼一邊泡茶，并說道：“雖然我覺得口味不如內(nèi)地的，但我們也需要偶爾換個(gè)口味?！?br />
  香港的華人也是愛喝茶的，只是雖然靠近內(nèi)地，但很長一段時(shí)間，英國或者其他英國殖民地的茶葉，卻成為了香港人的主流選擇；

  原因么，不是因?yàn)閲獾暮茫乔懊鎺资陜?nèi)地各種原因?qū)е陆煌ɑ靵y，出口都難，直到50年代后才逐步好轉(zhuǎn)，但香港很多人的習(xí)慣也很難改過來。

  不過對于楊文東來說，他接觸茶葉的時(shí)候，就直接買的內(nèi)地茶葉，然后身邊人也一樣.

  “好?！编嵵窘苄φf道：“我這幾年也喝過不少英國的大紅袍了，英國鬼佬可是特別喜歡喝這個(gè)?！?br />
  “嗯，我也讓人送了一些給桑德士?！睏钗臇|說道：“雖然暫時(shí)我們與匯豐合作不多，但以后還是要多處理好關(guān)系的?！?br />
  匯豐畢竟是香港的“準(zhǔn)央行”，就算哪一天自己的資產(chǎn)規(guī)模再大十倍，但在香港的業(yè)務(wù)，還是需要與匯豐合作的，甚至一些海外投資，也可以找匯豐。

  相比于其他英資，匯豐可以說是楊文東的最佳英資合作伙伴了，實(shí)力雄厚，如果歷史不變的話，匯豐在未來也能成為全球十大銀行之一。

  唯一可惜的是，匯豐作為“準(zhǔn)央行”，受到香港法律的保護(hù)，自己哪怕再有錢，也沒辦法收購超過1%的股票，這一點(diǎn)與怡和還是不一樣的，不過短期來說，自己也不需要銀行業(yè)務(wù)，未來的話，也有的是機(jī)會(huì)自己搞一個(gè)銀行.

  鄭志杰回道：“我最近跟桑德士也見過幾次面，這鬼佬跟我們一樣，也不看好香港的地產(chǎn)市場了，不過作為銀行，他們不能投資?！?br />
  “嗯他也不在乎，反正地產(chǎn)市場漲了他們穩(wěn)定賺錢，虧了，誰敢不還匯豐的錢？”楊文東笑了笑說道：“香港有很多穩(wěn)收益的資產(chǎn)，這匯豐也是其中之一了?！?br />
  香港的穩(wěn)定資產(chǎn)有不少，比如燃?xì)狻l(fā)電、港口碼頭等等，這些都是絕對不會(huì)虧的，匯豐銀行也算其中之一了。

  鄭志杰說道：“是的，楊生，要不我們也收購匯豐1%的股票，反正我們手中如今也有不少現(xiàn)金?！?br />
  “這個(gè)不急。”楊文東頓了頓說道：“你手上的非核心地產(chǎn)物業(yè)，都套現(xiàn)了嗎？”

  鄭志杰回道：“是的，除了中環(huán)物業(yè)還有一些優(yōu)質(zhì)位置的物業(yè)，其他我全部套現(xiàn)了，目前手中差不多有1.4億港元左右，之前您要的匯向美國的300萬美元，還不在其中?！?br />
  “現(xiàn)金流還真是多，也就是說，這幾年下來，你這邊一共賺了1.5億港元？”楊文東笑問道。

  從59年開始，長興地產(chǎn)便開始適度的囤地，部分資金是楊文東調(diào)集過去的，還有就是自己開發(fā)小區(qū)物業(yè)賺的，然后再通過銀行杠桿放大購買地皮，以租養(yǎng)貸，再坐等升值。

  多年下來，憑借著雄厚的資本以及足夠的膽量，購入了大片地皮物業(yè)，然后等到價(jià)格高峰的時(shí)候套現(xiàn)，賺取的利潤是驚人的，甚至不低于長興實(shí)業(yè)這幾年的成果。

  “準(zhǔn)確的來說，還是不只的?！编嵵窘芙又f道：“長興實(shí)業(yè)、家樂福、榮耀電子的很多地皮，有不少也是我這邊收購的，然后市場價(jià)轉(zhuǎn)讓給了他們。

  比如我們在觀塘的產(chǎn)業(yè)園，這塊地面積之大，哪怕是工業(yè)用地，以現(xiàn)在的價(jià)格，至少也有六七千萬了?！?br />
  “那塊地就別想了，面積越大越難套現(xiàn)?！睏钗臇|搖搖頭說道：“除非以后香港工業(yè)不行了，或者人工成本太高，長興實(shí)業(yè)需要遷移走，那這塊地才有開發(fā)的機(jī)會(huì)?！?br />
  長興集團(tuán)的核心產(chǎn)業(yè)基地，雖然地皮夠大，但未來20年內(nèi)是不可能被當(dāng)做地產(chǎn)開發(fā)的，只有等香港工業(yè)真不行了，到80年代轉(zhuǎn)移至內(nèi)地，那這塊地就空下來了。

  以這個(gè)面積來看，絕對就是歷史上類似李嘉成之黃埔花園了，而黃埔花園這塊地，在80年代開發(fā)，凈賺了50億+一個(gè)170萬尺的商業(yè)廣場，另外還有一萬多戶的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

  當(dāng)然，以長興實(shí)業(yè)的生產(chǎn)利潤，其實(shí)也是不低于開發(fā)地產(chǎn)的，未來70年代，香港工資雖然漲的高，但長興實(shí)業(yè)還是能扛得起的，待78年改開，也就可以部分轉(zhuǎn)移了。

  內(nèi)地，才是最適合的工業(yè)基地，現(xiàn)在選擇灣灣、新加坡什么的，也是迫不得已，畢竟改開還得十幾年，不可能就這樣等著。

  鄭志杰點(diǎn)點(diǎn)頭說道：“是的，我們集團(tuán)的核心，還是長興實(shí)業(yè)。”

  “未來就不一定了，可能是榮耀電子。”楊文東又說道：“榮耀那邊有擴(kuò)張計(jì)劃，你在港島盯著點(diǎn)，看看有沒有合適的廠房區(qū)域；

  按照我的估計(jì)，地產(chǎn)危機(jī)一旦出現(xiàn)，港府財(cái)政就會(huì)出現(xiàn)問題，到時(shí)候我們主動(dòng)出擊，買下榮耀需要的土地?！?br />
  港府一般很少會(huì)有財(cái)政結(jié)余，有也是一點(diǎn)點(diǎn)，邏輯很簡單，因?yàn)榻衲昴硞€(gè)部門不把預(yù)算用完，那明年就沒了.這種事，在很多時(shí)代、很多機(jī)構(gòu)都這樣

  而一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，地產(chǎn)拍賣變少、加上經(jīng)濟(jì)變差導(dǎo)致正常稅收減少，那就必然會(huì)引起港府財(cái)政緊張，所以每一次這種時(shí)候，港府對于地產(chǎn)拍賣就會(huì)放松很多，甚至容許地產(chǎn)公司與港府協(xié)商要拿哪塊。

  “是，我會(huì)與王生協(xié)商一下?！编嵵窘艽饝?yīng)說道。

  楊文東又問道：“那現(xiàn)在