第466章 地產“回暖”與提醒

  在灣灣又參觀了家樂福超市與長興電影公司的一間影院后，楊文東便返回了香港。

  現如今灣灣對于外資投資服務業還是有著很大的限制，因此即使長興集團想辦法繞了過去，可也沒辦法短期內做到規模很大，目前也只能說是試探投資，了解一下市場，外加培養員工，等以后市場開放了，自己還會進一步增加投資。

  時間很快就到了二月，香港的地產市場，居然逐步有了回升趨勢，房價逐步停止下跌，不少地產商，也開始嘗試著拿項目了。

  鄭志杰也很快將這個情況匯報給了楊文東，并問道：“楊生，您覺得，這會是地產復蘇的征兆嗎？”

  “如果從數據上看，是有可能的。”楊文東翻著身前的資料，笑說道：“去年房價跌了一半出頭，有些地方甚至還跌了接近2/3，之前巔峰期的泡沫，也差不多了。

  而除了地產，香港的其他經濟就發展的非常好，特別是工業與貿易，同比前年漲幅超過15%，加上人口也多了不少，這些都是對地產非常好的數據了。”

  小的地產公司，看地區的商業價值，而大的地產公司，則是看一個國家或者一個城市的整體經濟數據及未來發展趨勢等等。

  香港的地產跟經濟也是深度捆綁的，這是地產能夠上漲的根基，很多大地產商預測地產危機或者復蘇，其實也就是看這些數據：人口、平均經濟、工業或服務業產值、平均工資、銀行利息等等。

  鄭志杰聽完后，大喜問道：“那楊生，我們也可以再次參與地產開發了嗎？”

  雖然長興地產規模不小，可去年一年沒怎么運營，也是損失慘重的，當然這個損失是對比自己內部的其他子公司，相比于其他地產公司，長興地產已經算是非常好的了。

  楊文東搖搖頭說道：“目前還不行，我還需要觀望一段時間，你這邊還是按兵不動，將新加坡那邊的兩個項目做好就行了，其他不用管。”

  其實如果不是知曉未來，那現在的數據，還真的合適重新返回地產行業了，原先歷史上，香港地產業也是在66年初開始復蘇，一直到66年中，平均漲了約10%，一切都是經濟復蘇的表象，所有人都對未來充滿信心。

  只是有些事情根本沒辦法以經濟方式預測，對于地產影響最嚴重的，永遠是ZZ，或者相關威脅，一旦這種情況出現，房價會直接暴跌。

  因此，他自然不會讓長興地產公司在這個時間點參與進去，寧可人力與資金都閑著。

  “好的。”鄭志杰答應說道。

  在長興集團，楊文東的話就是圣旨，手下即使有些疑問，一般也會照做，不僅僅是因為他是老板，還有就是之前的多次結果顯示，楊文東還是正確的。

  楊文東又問道：“新加坡那邊的建設一切順利吧。”

  “一切順利。”鄭志杰回道。

  楊文東點點頭說道：“行，那就這樣，地產公司這邊還是與去年一樣，等到了合適的時候，我會通知你的。”

  “好的楊生，”鄭志杰答應說道。

  楊文東又道：“另外，你最近半年觀察一下恒基地產與李嘉成的長江實業，看看他們有沒有進場的打算。”

  雖然這幾人在80年代都成功成為四大家族之一，可能力方面，應該也是有強有弱的，而地產危機前后也是最考驗人的，楊文東也想知道這幾年他們都是怎么操作的.如何成功避開了巨大的風險，還借機大規模囤地。

  到底是靠實力還是半靠運氣，這也決定著以后楊文東會多支持誰，畢竟自己的資源也是有限的，不可能同時支持未來的那么多頂級家族，就算是匯豐，同一段時間也就扶持一兩人罷了。

  “明白。”鄭志杰回道。

  待鄭志杰走后，楊文東又看了一眼周圍外面的各種建筑，認真思考了下，隨后按鈴叫來了助理阿英：“阿英，跟恒生銀行的何善衡約個時間，就說最近我請他吃飯。”

  阿英答應說道：“好的，等時間確定了，我來通知您。”

  兩天后，四季酒店內的一間包間內，數個外形精美的淮揚菜，被逐個的送上來。

  “何生，請，這淮揚菜，可是最合適招待客人的了。”楊文東笑著說道。

  內地那么多菜系之中，淮揚菜是最適合國宴招待的，因為其不需要吐骨頭這就是最大的優勢，其實就口味來說，各個菜系都不差的。

  何善衡笑說道：“好的，多謝楊生了。”

  “客氣了。”楊文東也開始動了筷子，二人寒暄一番后，楊文東問道：“何生，最近一年，恒生的運營怎么樣？”

  “目前發展的還行。”何善衡回道：“不過我也按照楊生的建議，逐步放棄在香港的繼續擴張，轉而將重點放在新加坡以及部分東南亞國家。”

  “這個思路是好的，在香港再發展下去也是有極限的。”楊文東點點頭說道：“本土還有匯豐這個半央行，沒必要與他們發生太大的競爭。”

  香港市場固然很強，可現在還是港英的時代，匯豐掌控著印鈔、外匯等特殊權利，同時其本身又是商業銀行，與港府的關系又好，與這種企業競爭，完全就是得不償失即使靠著能力逆天，能夠與匯豐斗的火熱，可人家不跟你玩商界規則玩政治，那一樣歇菜。

  與其自討苦吃，還不如想辦法走出香港，那將會是一個海闊天空的市場，縱然外部也有競爭，可只要不在一個地方做的非常大，那本地其他銀行巨頭一般也不會在意

  “是啊，我之前還想著超過匯豐，的確是沒有zz思維了，差點害得恒生破產。”何善衡感慨說道。