第490章 置地的3棟中環(huán)大廈
第490章 置地的3棟中環(huán)大廈
第二天上午10點(diǎn),楊文東來到了四季酒店;
“凱瑟克先生,你好。”楊文東笑著握手說道。
“楊生,還是叫我約翰吧?!奔s翰說道:“凱瑟克這個(gè)姓,在怡和內(nèi)部太多了。”
“好,約翰?!睏钗臇|點(diǎn)點(diǎn)頭,道:“請坐吧?!?br />
幾人坐下后,一名服務(wù)員上好茶之后離開,約翰直接道:“楊生,我的目的你也知道了,你這邊說個(gè)價(jià)格吧,合適的話,就可以直接成交了?!?br />
他是肯定心里不舍的,但如今局勢不明,怡和集團(tuán)必須戰(zhàn)略收縮,首先要賣掉的就是一直在虧損的業(yè)務(wù)。
楊文東笑道:“你們的產(chǎn)業(yè),你們自己報(bào)價(jià)?!?br />
約翰想了想,道:“那好,我這邊的報(bào)價(jià)是4600萬港元。”
“包括這些超市下方的物業(yè)?”楊文東反問道。
約翰搖搖頭道:“這當(dāng)然不包括,只是單純的超市業(yè)務(wù)。”
“那我們還是不用談了?!睏钗臇|淡笑說道:“單純一個(gè)超市,雖然我不太清楚經(jīng)營數(shù)據(jù),但至少一個(gè)月虧損幾十萬吧?這種情況下,你就是免費(fèi)送給其他人,都不一定愿意,你還想賣4000多萬?
而且我的要求很簡單,物業(yè)與業(yè)務(wù)必須一起出售,除非那塊地的物業(yè)不是你的。”
如果包含物業(yè),那或許還能商量下,雖然如今房價(jià)暴跌,但怡豐超市的物業(yè)位置在一定程度上比家樂福還要強(qiáng),畢竟背靠置地。
而超市業(yè)務(wù)本身,家樂福收購了那的確會方便一點(diǎn),但不可能出高價(jià),且如果低價(jià)收購對方業(yè)務(wù),可物業(yè)不在自己手中,那以后自己豈不是替置地打工。
“你們也想要物業(yè)?”約翰想了想道:“也行,但價(jià)格方面還需要重新談,我們今天只需要談好超市價(jià)格。”
“好,就先說超市價(jià)格。”楊文東道:“4000萬就別想了,我可以給你400萬,前提是物業(yè)必須算清楚了一起交易?!?br />
“400萬?”約翰臉色微變:“楊生,你這是打發(fā)乞丐呢?我們怡和前些年在怡豐上的投入可是超過8000萬的,現(xiàn)在已經(jīng)對半賣給你了。”
楊文東淡笑道:“你投入8個(gè)億也沒用,我只看現(xiàn)在的價(jià)值,現(xiàn)在能給400萬還是因?yàn)橛形飿I(yè),要不然,你免費(fèi)送我,我都不要?!?br />
約翰則道:“楊生,一旦你們收購了怡豐,那可是徹底壟斷了香港的超市零售市場了,而如果我怡豐繼續(xù)經(jīng)營,未來你這邊可能還需要投入布置4000萬與我們競爭,這樣可不好吧?”
“你這想法倒是挺有趣的?!睏钗臇|搖搖頭道:“但這天下的生意就沒有這么做的,按你這邏輯,我花費(fèi)4000萬,那你怡和不也一樣,甚至就成本控制這一塊你們還不如我,可能要5000萬,那你是不是還得補(bǔ)我1000萬?”
人類歷史上是有根據(jù)自己未來的可能損失來收購對方的,但那也是在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,爭奪風(fēng)口這種關(guān)鍵時(shí)期,為了打擊對手完成戰(zhàn)略目的,那即使多花錢也是值得的.,比如阿里收購高德,就是幾乎溢價(jià)一倍擊敗了佰度。
但在互聯(lián)網(wǎng)之前的傳統(tǒng)行業(yè),還沒有這么玩的,哪有這樣的冤大頭???
約翰笑道:“楊生說笑了?!?br />
“約翰,我知道你們怡和的意思?!睏钗臇|又道:“這香港能夠接手怡豐的也就只有我,其他即使相信香港的未來,接手這樣的企業(yè),以后也會與我打價(jià)格戰(zhàn),沒人會那么傻。
如果你真的想完成這個(gè)交易,那就拿出合作態(tài)度,將你們的物業(yè)與業(yè)務(wù)一起打包,談個(gè)合適價(jià)格,然后我們再真正的協(xié)商?!?br />
“行。”約翰思考了好一會后,道。
楊文東又道:“我希望能夠在半個(gè)月內(nèi)談妥,要不然的話,這個(gè)合作關(guān)閉,我也不想浪費(fèi)時(shí)間了?!?br />
到了12月,經(jīng)濟(jì)危機(jī)就會結(jié)束,那個(gè)時(shí)候怡和就算賣恐怕也會待價(jià)而沽了,所以必須要給他們一點(diǎn)壓力。
“這么快?”約翰凱瑟克驚訝道。
楊文東笑道:“兵貴神速,如果你這邊不行,我也要去收購其他物業(yè),將來家樂福還是要繼續(xù)擴(kuò)張的,說不定明年開始,我們還能繼續(xù)這樣打價(jià)格戰(zhàn)呢?”
“好,那我盡快推動這件事。”眼見楊文東不像說笑,約翰也只能答應(yīng)下來,隨后又問道:“楊生,我們怡和旗下也有一家建筑公司要出售,你要不考慮一下?”
“不用,我已經(jīng)有金門建筑了?!睏钗臇|搖搖頭,隨后道:“不過如果你的手中,有物業(yè)出售的話,位置可以,那也能商量?!?br />
約翰想了想道:“楊生,我再告知你一個(gè)消息,關(guān)于中環(huán)大廈的。”
“置地要準(zhǔn)備出手中環(huán)大廈?”楊文東不動聲色的問道。
這幾個(gè)月,中環(huán)的確有大廈出手,但都是一些邊緣位置,雖然都是中環(huán)的,可核心與邊緣區(qū)別很大的,類似未來陸家嘴的上滬中心大廈與邊上普通大廈。
長興地產(chǎn)道目前為止收購了5棟中環(huán)大廈,都屬于邊緣或者稍微好一點(diǎn)的,真正的核心位置卻沒有;而置地手中的大廈,基本上都是黃金位置。
約翰笑道:“對,但如果我告訴你的話,我需要一定的介紹費(fèi)?!?br />
“可以。”楊文東想了想道:“但這件事可能涉及非法,我不會安排人直接給你,這樣,只要交易達(dá)成,你可以投資一家正規(guī)公司,然后做我旗下產(chǎn)業(yè)的供應(yīng)商,這樣也可以長期穩(wěn)定的賺錢?!?br />
這就是自己有大型制造業(yè)的好處,縱然目前在試圖搞全產(chǎn)業(yè)鏈,但也不