第494章 1968年，牛市開啟

  對胡應相的幫助，算是興趣，投資他其實也是比不上李嘉成等人的；，

  不過他對于內地基建的興趣，或許對未來的自己有一點幫助，以內地的基建蛋糕之大，就算楊文東的資產再擴大百倍也只能吃下一小部分，那自然也可以帶著其他人一起參與，也能分攤zz上的一些風險。

  而胡應相這樣的人，也該獲得比其他未來四大家族更高的財富，或許，等未來一些自己看不上或者不合適投資的方向，也是可以指揮他去做的；

  當然，自己也得有足夠的股份，互利共贏才是王道，不然他也不會做慈善幫助別人致富。

  香港，太平山：

  楊家一行人乘坐多輛豪華奔馳防彈轎車，來到了一棟別墅之前；

  眾人下車之后，蘇依依看了周圍一圈，道：“這個面積大小，比我們現在的房子要大多了。”

  “對，太平山的房子，面積當然要大多了，不然憑什么成為香港的政商中心人士聚集的地方？”楊文東笑說道。

  這次地產危機爆發后，他在8月份的時候他拿下了兩棟太平山的正常別墅，不過他也不太想住二手的，因此就向港府直接買下了太平山的一塊地皮，然后自己建房子；

  港府一般很少批準太平山地區的新地皮，不過特殊時候，就不會在意了；

  蘇依依又問：“那這房子什么時候能建好啊？”

  楊文東笑道：“大概69年初吧，我們自己的房子，不是商業樓，所以還是要慢工出細活的，后續，各種家具、裝修材料也需要靜置一段時間。”

  雖然他購買的很多家庭用品都是最高品牌的，但這個時代對于環保意識不強，他也是擔心裝修完之后還有甲醛之類的致癌物，特別是家里還有嬰幼兒，所以寧可再等等，反正也不急。

  “那也就一年出頭了。”蘇依依算了下說道。

  時間很快就到了12月中，內地一位領導最終發話：香港保持原樣；

  消息一出，香港所有人對未來的猜疑、不相信終于全部消失了，至此，股價與房價，終于有了一絲喘息之機，逐步恢復

  鄭志杰，方先名一起來到了楊文東的辦公室，匯報著這段時間的收獲。

  “楊生，這是長興地產目前所有物業的詳細資料。”鄭志杰將一份厚的文件夾遞了上來，道：“這里面也標注了每個物業的投資或者收購年份，以及早期花費的成本；

  其中后半部分都是今年收購的，一共涉及16棟大廈，417處臨街商鋪、722處大小不同的寫字樓物業，另外還有131塊地皮，總面積超過了800萬尺。”

  “800萬？我記得置地的持有物業超過1000了吧？”楊文東翻開文件夾后問道。

  鄭志杰道：“是的，置地有很多大面積的大廈，一棟大廈就三五十萬尺，這樣的大廈就十幾棟了，然后在港島中環以外，也有著大片地皮、樓房、貨倉等等，這些也是置地百年來的積累，我們這半年還是差了點。”

  楊文東笑道：“也沒事，也接近了，再個，這可能也是雙向接近的，雖然經濟危機可能過去了，但我還是會繼續收購一些物業的。”

  從明年開始，香港地產開始走高，牛市開啟，這讓很多在傳統業務發展不順利的英資也開始進軍地產市場，比如太古、港燈、會德豐等等。

  但這群英資對于地產不是很了解，不敢像華資那樣杠桿上滿的模式運營，于是保守的他們會采用賣地籌集資金然后再開發另外一塊的模式，雖然這樣沒什么風險，但利潤率自然就大跌了。

  而接手那些地皮的富豪，也就是未來四大家族的幾人，或者另外幾個地產新秀，這些公司在67年抄底賺了一波，然后又低價拿到了英資洋行的最優質土地，開發出來后更是賺的盆滿缽滿，也為未來他們崛起提供了足夠的資金。

  鄭志杰笑道：“那樣就更好了，不過如今我們手中也有了大量地皮，或者非常舊的樓不適合出租，那要不要開發？”

  長興地產如今分為三個核心業務：開發、置業以及基建。

  從63年開始，楊文東便下令開發這一塊逐步暫停，直到今天，快5年了，時間也太長了，不過也恰好躲過了這一輪最慘烈的經濟危機。

  楊文東道：“可以開發了，只要不是港島或者九龍重鎮的核心位置，其他地方，能合適開發住宅小區的，那就開發住宅，合適開發寫字樓的就建寫字樓，工業用地也可以建工業樓，放心建，上一波低價跌成那樣，未來幾年肯定會長期走強的。”

  雖然想在地皮面積上超過置地，這也算是個小目標，但位置一般的，沒必要長期保留，之前經濟危機的時候，時間短，選擇性不強，差不多就收購了，但后面時間就長了，他也需要將這些地皮開發了，然后再去購買位置佳的物業來長期持有，只有這樣才能算真正意義上趕上置地。

  “好的，我這就開始準備。”鄭志杰欣喜說道。

  雖然大量物業收租比較輕松、簡單，但這樣也體現不出職業經理人的價值，隨便來的人做的都不會很差；

  而開發就很講技術了，一個小區如何才能利益最大化、資金回流率高、開發時間短等等，地產公司的強弱，就看這方面的安排。

  而且大量開發項目動工，也能給公司帶來大量流動性，這樣才更能向社會展示長興地產公司的實力，不然這幾年下來，很多人都忘了。

  “行，后面開發哪幾個小區，確定好了跟我說一聲，”楊文東點點頭，又看向方先名道：“我讓你收購的那些公司股票，怎么樣了？”

  方先名道：“楊生，怡和系三家公司，目前我這邊持股怡和3.