第494章 1968年，牛市開啟

  對胡應(yīng)相的幫助，算是興趣，投資他其實也是比不上李嘉成等人的；，

  不過他對于內(nèi)地基建的興趣，或許對未來的自己有一點幫助，以內(nèi)地的基建蛋糕之大，就算楊文東的資產(chǎn)再擴大百倍也只能吃下一小部分，那自然也可以帶著其他人一起參與，也能分攤zz上的一些風(fēng)險。

  而胡應(yīng)相這樣的人，也該獲得比其他未來四大家族更高的財富，或許，等未來一些自己看不上或者不合適投資的方向，也是可以指揮他去做的；

  當(dāng)然，自己也得有足夠的股份，互利共贏才是王道，不然他也不會做慈善幫助別人致富。

  香港，太平山：

  楊家一行人乘坐多輛豪華奔馳防彈轎車，來到了一棟別墅之前；

  眾人下車之后，蘇依依看了周圍一圈，道：“這個面積大小，比我們現(xiàn)在的房子要大多了。”

  “對，太平山的房子，面積當(dāng)然要大多了，不然憑什么成為香港的政商中心人士聚集的地方？”楊文東笑說道。

  這次地產(chǎn)危機爆發(fā)后，他在8月份的時候他拿下了兩棟太平山的正常別墅，不過他也不太想住二手的，因此就向港府直接買下了太平山的一塊地皮，然后自己建房子；

  港府一般很少批準太平山地區(qū)的新地皮，不過特殊時候，就不會在意了；

  蘇依依又問：“那這房子什么時候能建好??？”

  楊文東笑道：“大概69年初吧，我們自己的房子，不是商業(yè)樓，所以還是要慢工出細活的，后續(xù)，各種家具、裝修材料也需要靜置一段時間?！?br />
  雖然他購買的很多家庭用品都是最高品牌的，但這個時代對于環(huán)保意識不強，他也是擔(dān)心裝修完之后還有甲醛之類的致癌物，特別是家里還有嬰幼兒，所以寧可再等等，反正也不急。

  “那也就一年出頭了?！碧K依依算了下說道。

  時間很快就到了12月中，內(nèi)地一位領(lǐng)導(dǎo)最終發(fā)話：香港保持原樣；

  消息一出，香港所有人對未來的猜疑、不相信終于全部消失了，至此，股價與房價，終于有了一絲喘息之機，逐步恢復(fù)

  鄭志杰，方先名一起來到了楊文東的辦公室，匯報著這段時間的收獲。

  “楊生，這是長興地產(chǎn)目前所有物業(yè)的詳細資料?！编嵵窘軐⒁环莺竦奈募A遞了上來，道：“這里面也標注了每個物業(yè)的投資或者收購年份，以及早期花費的成本；

  其中后半部分都是今年收購的，一共涉及16棟大廈，417處臨街商鋪、722處大小不同的寫字樓物業(yè)，另外還有131塊地皮，總面積超過了800萬尺?！?br />
  “800萬？我記得置地的持有物業(yè)超過1000了吧？”楊文東翻開文件夾后問道。

  鄭志杰道：“是的，置地有很多大面積的大廈，一棟大廈就三五十萬尺，這樣的大廈就十幾棟了，然后在港島中環(huán)以外，也有著大片地皮、樓房、貨倉等等，這些也是置地百年來的積累，我們這半年還是差了點?！?br />
  楊文東笑道：“也沒事，也接近了，再個，這可能也是雙向接近的，雖然經(jīng)濟危機可能過去了，但我還是會繼續(xù)收購一些物業(yè)的?！?br />
  從明年開始，香港地產(chǎn)開始走高，牛市開啟，這讓很多在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)發(fā)展不順利的英資也開始進軍地產(chǎn)市場，比如太古、港燈、會德豐等等。

  但這群英資對于地產(chǎn)不是很了解，不敢像華資那樣杠桿上滿的模式運營，于是保守的他們會采用賣地籌集資金然后再開發(fā)另外一塊的模式，雖然這樣沒什么風(fēng)險，但利潤率自然就大跌了。

  而接手那些地皮的富豪，也就是未來四大家族的幾人，或者另外幾個地產(chǎn)新秀，這些公司在67年抄底賺了一波，然后又低價拿到了英資洋行的最優(yōu)質(zhì)土地，開發(fā)出來后更是賺的盆滿缽滿，也為未來他們崛起提供了足夠的資金。

  鄭志杰笑道：“那樣就更好了，不過如今我們手中也有了大量地皮，或者非常舊的樓不適合出租，那要不要開發(fā)？”

  長興地產(chǎn)如今分為三個核心業(yè)務(wù)：開發(fā)、置業(yè)以及基建。

  從63年開始，楊文東便下令開發(fā)這一塊逐步暫停，直到今天，快5年了，時間也太長了，不過也恰好躲過了這一輪最慘烈的經(jīng)濟危機。

  楊文東道：“可以開發(fā)了，只要不是港島或者九龍重鎮(zhèn)的核心位置，其他地方，能合適開發(fā)住宅小區(qū)的，那就開發(fā)住宅，合適開發(fā)寫字樓的就建寫字樓，工業(yè)用地也可以建工業(yè)樓，放心建，上一波低價跌成那樣，未來幾年肯定會長期走強的。”

  雖然想在地皮面積上超過置地，這也算是個小目標，但位置一般的，沒必要長期保留，之前經(jīng)濟危機的時候，時間短，選擇性不強，差不多就收購了，但后面時間就長了，他也需要將這些地皮開發(fā)了，然后再去購買位置佳的物業(yè)來長期持有，只有這樣才能算真正意義上趕上置地。

  “好的，我這就開始準備?！编嵵窘苄老舱f道。

  雖然大量物業(yè)收租比較輕松、簡單，但這樣也體現(xiàn)不出職業(yè)經(jīng)理人的價值，隨便來的人做的都不會很差；

  而開發(fā)就很講技術(shù)了，一個小區(qū)如何才能利益最大化、資金回流率高、開發(fā)時間短等等，地產(chǎn)公司的強弱，就看這方面的安排。

  而且大量開發(fā)項目動工，也能給公司帶來大量流動性，這樣才更能向社會展示長興地產(chǎn)公司的實力，不然這幾年下來，很多人都忘了。

  “行，后面開發(fā)哪幾個小區(qū)，確定好了跟我說一聲，”楊文東點點頭，又看向方先名道：“我讓你收購的那些公司股票，怎么樣了？”

  方先名道：“楊生，怡和系三家公司，目前我這邊持股怡和3.