第577章 密謀收購九龍倉

  與李兆基達成口頭協議后，楊文東便離開了；

  未來四大家族固然規模大，那也是以后的事情，眼下最重要的還是填海地皮大廈的建設，特別是這個康樂大廈還準備作為自己的總部。

  第二天，楊文東也得到了鄭志杰的回復，各方流程都已經準備好了；

  鄭志杰道：“楊生，東亞銀行的5000萬港元已經給了港府，這塊地皮即將進入交接流程，估計一周之后就能拿到產權證了。”

  “好，立刻跟貝津銘聯系，讓他設計一套成本最低、性價比最高、外觀也要好看的大廈。”楊文東笑著說道：“我需要三個月就看到模型。”

  越高層的大廈，建造成本單位面積越高，因為整體太重，結構必須要強，質量是能輕就輕，加上太高的房子對于風暴也有更高需求，對于地下地基要求也高，甚至在未來能源利用上，也需要考慮。

  所以設計起來也花費時間，必須要找專業的設計師來做設計；

  貝津銘自然就是其中的王者，原先歷史上，其在80年代為中銀設計的大廈簡直就是神來之筆，不但漂亮，成本還很低，質量也很不錯，至少2020年代年之前也沒什么問題。

  早年長興集團就已經與他合作過，不過那個時候香港都是小建筑，如今終于有一個大型建筑了，五六十層的建筑，在美國其實也不算很矮了。

  香港雖然有很多建筑公司，也能設計一般的大樓，可這種超高層的就不行了，哪怕是金門建筑，連建造的經驗都沒有，更別說設計了。

  “好的，我這就跟他聯系。”鄭志杰笑道：“不過是否需要再發函其他設計公司，也可以讓他們出個方案，至少我們可以用來給貝津銘壓價。”

  楊文東同意道：“對，也不能擺明了告訴貝津銘我只找你，那就鐵定被宰了。”

  貝津銘是美國最頂級的私人建筑師，可其本質也是商人，如果有人鐵了心非要找他做生意，那不宰就對不起資本家三個字了。

  鄭志杰道：“行，那就沒問題了，時間方面，我再與貝津銘確認下，他應該會來一趟香港。”

  “來香港的話，安排最好的酒店，”楊文東又說道。

  縱然是供應商，可合作規模較大，能給自己帶來利潤，那他也是禮貌相待的，反正酒店什么的也沒多少錢，物業還是自己的。

  “好的。”鄭志杰笑道：“那等貝津銘來香港再詳細討論。”

  “嗯康樂大廈的事情，就先這樣。”楊文東又說道。

  地皮已經到手，接下來就是要按照與港府的約定，將樓建起來，只要按時完成，港府那邊的錢都給了，那這塊未來中環的地王，就徹底歸自己了。

  不管是自用還是租賃出去，那可都是巨大的搖錢樹；

  中環未來地價一尺小幾萬港元，這70萬尺的大廈，總價值就幾百億，租金一年也有十幾二十億了；

  當然，要說租金，香港最強的還是未來九龍倉的海港城，不過如今怡和剛剛獲得葵涌碼頭，舊港口還沒有拆，自然不可能有什么海港城物業了。

  隨即他又道：“讓方先名過來，正好商量一下金融方面的事情。”

  “是，我去聯系他，”鄭志杰答應說道。

  過了會，方先名便趕到了，楊文東直接問道：“九龍倉的股票收購多少了？”

  早在67年開始，楊文東便開始安排逐步收購怡和系旗下幾家公司的股票，特別是那一年全港股價都很低；

  后續68年后，則是穩打穩扎，反正這個時間點也不適合爆發對英資巨頭的收購戰，等收購到足夠份額再下手，時機也差不多了。

  方先名回道：“楊生，目前我這邊已經收購了約9.7%的九龍倉股票，這一年差不多收購了2%。”

  “一年才2%？是因為快到流通股的極限了嗎？”楊文東反問道。

  暗中收購一家公司的股票，是有極限的，受限于流通股，流通股越多那能夠收購的也就越多，反之則越少；

  原先歷史上李嘉成在1978年收購九龍倉股票，當收購到20%的時候，就引起了全港關注，九龍倉股價也因此翻了三倍，逼的李嘉成只能停手；

  現如今還在70年，九龍倉還沒有經過多次融資，市面上的流通股是很有限的。

  方先名回道：“是的，九龍倉也是在62年上市的，這幾年也就67年的時候很多股東拋售，導致了流通股多了不少；

  按照我的估計，市面上大概有25%的流通股，我們收購了接近10%，再收購下去，可能就會驚動怡和了，不過只要時間慢，未來一年收購2%左右，還是行得通的。”

  “一年2%太慢了點。”楊文東想了想說道：“九龍倉最近還是沒有增股融資的計劃嗎？”

  方先名搖頭說道：“沒有，但聽說九龍倉準備開發自己的港島的大量貨倉地皮了，這就需要大量資金；

  按照英資一般的模式，要么他們會出手部分地皮套取現金，要么就會在股市上融資，二選一的話，就看九龍倉的管理層選擇哪一招了。”

  鄭志杰笑道：“哈哈，這二選一對我們都是很有利的，九龍倉的部分貨倉位置也是非常好的，我這邊拿下來建商業樓，就算不自持，建成之后直接全賣了，也是能賺不少的。”

  英資的保守在香港華資眼里是不可思議的，要知道英資基本上都是有自己的地皮的，這就幾乎減去了一半以上的風險，而華資還需要買地周再搞金融極限操作；