第627章 百年基業(yè)的打造

  原先歷史上，香港的經(jīng)濟(jì)危機(jī)崩潰與1973年初，離現(xiàn)在也就1年時(shí)間了；

  但如今的時(shí)間線，因?yàn)樗拇嬖冢膊恢篮竺鏁?huì)怎么樣，可能是提前爆發(fā)，也有可能會(huì)延后，唯一能夠確定的就是這個(gè)危機(jī)必然會(huì)出現(xiàn)的，這也是楊文東穿越以來(lái)，最不能確定的經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)間；

  好在這一次的下跌幅度并不是很大，如果某個(gè)公司不是過(guò)分的放大杠桿，那一般也都能熬過(guò)去，而未來(lái)下一次的1983年，他則是有很大的把握不會(huì)發(fā)生什么變化，因?yàn)樵傧乱淮蔚慕?jīng)濟(jì)危機(jī)，根本就不是人力可以影響的。

  不過(guò)畢竟經(jīng)濟(jì)危機(jī)可能會(huì)來(lái)了，即使不知道準(zhǔn)確時(shí)間，但稍微有點(diǎn)準(zhǔn)備也是沒(méi)問(wèn)題的。

  “楊生是覺(jué)得如今地產(chǎn)泡沫比較大了？”鄭志杰連忙問(wèn)道；

  要知道，楊文東對(duì)于地產(chǎn)市場(chǎng)、股票市場(chǎng)的預(yù)判也是非常準(zhǔn)確的，前面數(shù)次長(zhǎng)興地產(chǎn)抓住機(jī)遇起飛，就是因?yàn)闂钗臇|的多次提前布局，低買高賣。

  楊文東道：“泡沫是有一些了，但短時(shí)間內(nèi)可能不會(huì)有什么事，類似于當(dāng)年63年的情況，你還記得不？”

  鄭志杰點(diǎn)點(diǎn)頭道：“記得，那也就是說(shuō)，我們需要在地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行收縮了？”

  在1963年的時(shí)候，地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有到達(dá)巔峰，但楊文東下令停止購(gòu)買地皮，只開(kāi)發(fā)現(xiàn)有的，然后64年底，香港地產(chǎn)市場(chǎng)便開(kāi)始萎靡了，足以證明楊文東當(dāng)時(shí)之敏銳。

  楊文東道：“對(duì)，差不多吧，不過(guò)這也只是那些準(zhǔn)備出售套取現(xiàn)金的項(xiàng)目，在開(kāi)發(fā)的繼續(xù)，沒(méi)有開(kāi)發(fā)的就不要開(kāi)始了，跟外面的合作也是一樣；

  但涉及到自持的項(xiàng)目、或者外面有些位置很不錯(cuò)，那也可以買下地皮建起來(lái)自持，總之長(zhǎng)期自持的不受影響。”

  1967年那一波，房?jī)r(jià)是腳踝斬，那個(gè)時(shí)候除了最優(yōu)質(zhì)的黃金位置，其他都不需要考慮；

  但下一波地產(chǎn)危機(jī)，其實(shí)也就是腰斬、房?jī)r(jià)減半而已，看起來(lái)很多，但對(duì)比未來(lái)十倍乃至幾十倍的漲幅，不過(guò)就是一個(gè)小下坡而已，所以除了短期獲利的地產(chǎn)項(xiàng)目，其他的該怎么樣就怎么樣。

  一個(gè)真正的大企業(yè)，不會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)小的市場(chǎng)波動(dòng)，而做出巨大政策改變的，甚至未來(lái)83年那一波，也會(huì)這樣做，畢竟跌幅是真的遠(yuǎn)比不上1967年。

  鄭志杰道：“好的，我明白該怎么做了。”

  “還有一點(diǎn)，我們地產(chǎn)集團(tuán)在香港的規(guī)模已經(jīng)不小了，未來(lái)方先名那邊還會(huì)有些動(dòng)作，會(huì)增加我們的土地儲(chǔ)備，所以我們需要適度的少參與地產(chǎn)項(xiàng)目了。”楊文東突然說(shuō)道。

  鄭志杰問(wèn)道：“楊生的意思是我們只參與大型物業(yè)？”

  這其實(shí)很正常，當(dāng)一個(gè)大企業(yè)在行業(yè)內(nèi)規(guī)模很大的時(shí)候，就不太可能啥小業(yè)務(wù)都做了。

  楊文東點(diǎn)頭道：“對(duì)，以后我們安心做大型寫(xiě)字樓、酒店、商場(chǎng)即可，戰(zhàn)略方向要選擇好，大量自持，雖然短期內(nèi)收益會(huì)低一點(diǎn)，但未來(lái)房?jī)r(jià)大漲、租金大漲后，現(xiàn)在的投入到了未來(lái)就會(huì)有著非常穩(wěn)定的長(zhǎng)期收入。”

  香港中環(huán)、金鐘、銅鑼灣或者一些黃金區(qū)域?qū)懽謽恰⑸虉?chǎng)的租金收入，是可以讓全球世界500強(qiáng)級(jí)別公司眼紅的，21世紀(jì)，一棟寫(xiě)字樓的租金一年超過(guò)十億港元，IFC這種一年更是大幾十億；

  當(dāng)然，租金最高的還是九龍倉(cāng)的海港城，一年租金百億以上，不過(guò)目前這個(gè)項(xiàng)目九龍倉(cāng)還沒(méi)有開(kāi)始，只能等自己以后收購(gòu)之后，也需要建一個(gè)差不多甚至更大的“海港城”了。

  鄭志杰道：“那我們的行為就有些像今天的置地了。”

  “對(duì)，從物業(yè)持有這一塊，只能往這個(gè)方向發(fā)展，香港地產(chǎn)市場(chǎng)畢竟就這么大。”楊文東頓了頓說(shuō)道：“不過(guò)在經(jīng)營(yíng)這一塊不能學(xué)置地，置地過(guò)去因?yàn)殚L(zhǎng)期穩(wěn)定收入，而變的沒(méi)什么成長(zhǎng)，這一點(diǎn)我不容許；

  所以接下來(lái)，長(zhǎng)興地產(chǎn)公司的核心發(fā)展方向就是向海外擴(kuò)張，東南亞、日本都可以，具體就需要你們內(nèi)部考察及決定了。”

  雖然香港地產(chǎn)賺錢，單論利潤(rùn)的上限也不低，可規(guī)模上限就不高了，或者說(shuō)，這個(gè)時(shí)代不行，畢竟楊文東即使再有錢，也不可能在這個(gè)時(shí)代建七八十層的摩天大廈，港府也不會(huì)同意。

  這樣一來(lái)，長(zhǎng)興地產(chǎn)公司想要發(fā)展，那自然就得走向海外了，東南亞乃至日本在未來(lái)二十年的經(jīng)濟(jì)都是騰飛的，也就是最佳選擇了。

  鄭志杰想了想說(shuō)道：“楊生，我們已經(jīng)在新加坡投資了，那要不我們第一個(gè)目標(biāo)就放在新加坡，重點(diǎn)投資那里的寫(xiě)字樓與商場(chǎng)？”

  “嗯可以，不過(guò)也可以考慮一下其他一些城市。”楊文東道：“日本那邊你覺(jué)得怎么樣？”

  “有點(diǎn)難，日本市場(chǎng)非常排外，就算我們能夠成功進(jìn)去，恐怕也很難經(jīng)營(yíng)好，這也不是工業(yè)，會(huì)有當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商負(fù)責(zé)。”鄭志杰提醒說(shuō)道。

  楊文東點(diǎn)點(diǎn)頭道：“也行，那日本那邊的投資，就以購(gòu)買合適的寫(xiě)字樓就行了，寫(xiě)字樓只負(fù)責(zé)租賃、物業(yè)管理也可以承包給當(dāng)?shù)毓荆@樣我們就可以安心做個(gè)甩手掌柜。”

  “這也是個(gè)不錯(cuò)的方法。”鄭志杰同意道。

  楊文東笑道：“現(xiàn)在也只是說(shuō)說(shuō)而已，先安排好香港這邊的項(xiàng)目吧，海外那邊投資也要一步一步的來(lái)，就先選擇新加坡，也多投資寫(xiě)字樓，這玩意管理成本是最低的了。”

  “是，楊生。”鄭志杰答應(yīng)后，又道：“楊生，我們旗下還是有長(zhǎng)興基建公司的，我覺(jué)得，我們可以重點(diǎn)發(fā)展基建項(xiàng)目。”

  “基建？”楊文東道：‘這一點(diǎn)我也想過(guò)，可香港這邊沒(méi)什么大型基建項(xiàng)目，港口我們也有，其他什么道路，一般都是英資公司負(fù)責(zé)的，咱們也插不了手啊。’

  香港雖然在經(jīng)濟(jì)上“自由”，不需要給