第412章 長(zhǎng)興地產(chǎn)的巨額收益與未來(lái)投資計(jì)劃

  作為老板，定下投資項(xiàng)目之后，基本上也就不會(huì)參與后續(xù)的具體談判了，哪怕是涉及千萬(wàn)美元的項(xiàng)目，后續(xù)經(jīng)常性關(guān)注一下進(jìn)展就行了。

  在又見(jiàn)了陸云生一面后，雙方口頭定下繼續(xù)深入商談，楊文東便帶著家人以及部分手下趕回了香港；鄒紋懷以及總部辦公室的數(shù)人，外加專業(yè)的地產(chǎn)、法務(wù)、商業(yè)團(tuán)隊(duì)，留在了新加坡，與陸家資本進(jìn)行商談。

  回到家后，蘇依依問(wèn)道：“新加坡怎么樣？”

  楊文東笑回道：“還不錯(cuò)，等以后有機(jī)會(huì)，你們也可以都去看看。”

  “好啊，不一起嗎？”蘇依依追問(wèn)。

  楊文東搖搖頭說(shuō)道：“以后的話，我們楊家還是要盡量避免所有人都在一個(gè)外地地方、在一架飛機(jī)上、或者一輛車上。

  這方面雖然概率非常低，但還是要避免的?！?br />
  之前跟陸云生隨意交談的時(shí)候也討論過(guò)這個(gè)話題，楊文東也得知陸家4個(gè)兒子，以及父親，是不容許兩個(gè)人坐同一架飛機(jī)的，汽車電梯也是一樣。

  甚至家庭數(shù)人還不容許一起去海外一個(gè)地方，就是為了避免出現(xiàn)極端情況當(dāng)然，在自己勢(shì)力范圍內(nèi)沒(méi)事，不可能一家人不住在一起，且家庭周圍是自己家族長(zhǎng)期安置所在，除非碰到重火力的強(qiáng)攻，不然不會(huì)出事.

  “東哥你這是為了安全？”蘇依依也明白了過(guò)來(lái)，道：“嗯，以后的確要這樣，等我們孩子都長(zhǎng)大了，那會(huì)好一點(diǎn)?！?br />
  楊文東點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道：“是啊，現(xiàn)在孩子還太小了，要是他們長(zhǎng)大一點(diǎn)，我們家族也就穩(wěn)了?！?br />
  其實(shí)，就各個(gè)事業(yè)來(lái)說(shuō)，楊文東自信自己的布局，在未來(lái)是不會(huì)出什么問(wèn)題的，以今天的規(guī)模，哪怕因?yàn)樽约旱挠绊?，?dǎo)致香港地產(chǎn)危機(jī)的時(shí)間出現(xiàn)了變化，那也頂多會(huì)讓自己在資金層面少賺一點(diǎn)，根本影響不到集團(tuán)的根本。

  特別是未來(lái)，自己的地產(chǎn)也會(huì)逐步的轉(zhuǎn)向囤積大量?jī)?yōu)質(zhì)位置、物業(yè)等等，具體開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，就交給被自己投資的未來(lái)四大家族或者其他未來(lái)的地產(chǎn)巨頭公司，這樣一來(lái)風(fēng)險(xiǎn)也基本上無(wú)了，因?yàn)榧词箽v史改變，李嘉成、李兆基這些人大概率還是能一樣崛起的。

  而地產(chǎn)之外，自己不可能影響的了未來(lái)的航運(yùn)；至于長(zhǎng)興實(shí)業(yè)的制造業(yè)，也不會(huì)有任何問(wèn)題，更不要說(shuō)未來(lái)的電子時(shí)代，自己還有著太多的機(jī)遇.另外還有自己的一些金融投資等等。

  目前，最大的風(fēng)險(xiǎn)反而是家族成員的安全問(wèn)題，當(dāng)身價(jià)到了足夠高之后，這個(gè)問(wèn)題就必須考慮。

  蘇依依也說(shuō)道：“我明白了，這個(gè)也只能等他們都長(zhǎng)大了?！?br />
  “嗯”楊文東笑了笑。

  孩子長(zhǎng)大，的確是太漫長(zhǎng)了，現(xiàn)代社會(huì)，光是到大學(xué)畢業(yè)就得22歲，然后還要再培養(yǎng)一段時(shí)間，能夠接手部分家族業(yè)務(wù)，也得接近30了，還不一定能夠做好。

  當(dāng)然，現(xiàn)代企業(yè)也不一定需要自己孩子管理，讓孩子接班不一定是最佳選擇，可即使孩子不接班，也得有能力看管職業(yè)經(jīng)理人，再個(gè)這個(gè)時(shí)代的華人豪門還是以選擇孩子接手為主，哪怕他們以后再用職業(yè)經(jīng)理人所以豪門的教育，就是一個(gè)非常重要的事情，甚至比企業(yè)本身發(fā)展還要重要

  時(shí)間很快進(jìn)入十月，長(zhǎng)興集團(tuán)的各個(gè)子公司也在按照計(jì)劃發(fā)展。

  10月7日，星期三：

  鄭志杰帶著之前一個(gè)季度的報(bào)告，找到了老板，并說(shuō)道：“楊生，這是前面三個(gè)月，我們套現(xiàn)的所有物業(yè)數(shù)據(jù)，目前一共出售了370萬(wàn)尺物業(yè)，總價(jià)值為1.12億港元?！?br />
  “這些應(yīng)該都是主要靠貸款的吧？還了多少？”楊文東笑問(wèn)道。

  鄭志杰回答：“一共還了3700萬(wàn)港元，算上之前支付的利息一千多萬(wàn)，這些交易加起來(lái)，我們盈利差不多在6800萬(wàn)港元左右。”

  “本金利息有5000萬(wàn)了？”楊文東追述一句，隨后認(rèn)真看了起來(lái)。

  鄭志杰連忙解釋道：“楊生，當(dāng)初我們購(gòu)買這些物業(yè)的時(shí)候，基本上都是3成本金，7成貸款，利息方面也比較高；

  不過(guò)隨著地價(jià)上漲，比例占低，后續(xù)又有著一些二次抵押，所以賬目上非常復(fù)雜，但房?jī)r(jià)幾年來(lái)平均漲了3倍，無(wú)論利息多高，我們都是賺了足夠多的?！?br />
  “嗯”楊文東接著看手中文件，還是能看出一些名堂的，至少在大數(shù)目上能看懂。

  過(guò)了會(huì)，楊文東放下手中文件，笑道：“看來(lái)收益還不錯(cuò)，就這三個(gè)月的直接收益，也遠(yuǎn)超過(guò)長(zhǎng)興實(shí)業(yè)甚至長(zhǎng)興航運(yùn)了。”

  鄭志杰笑說(shuō)道：“還是比不了的，我們這其實(shí)也就是幾年來(lái)的總回報(bào)而已，只是最近才套現(xiàn)了部分?！?br />
  楊文東又問(wèn)道：“還有多少面積沒(méi)有套現(xiàn)？”

  鄭志杰回道：“差不多還有250萬(wàn)尺，這些我會(huì)在12月之前全部出售，不過(guò)因?yàn)檫@些部分位置比之前的要好，所以無(wú)論是售價(jià)還是利潤(rùn)，都跟之前差不多?！?br />
  “那也就是說(shuō)，12月之前，光是套現(xiàn)就能賺取接近1.5億港元了？”楊文東問(wèn)道。

  “是的，這也是我們幾年來(lái)，置業(yè)公司的總成績(jī)了。”鄭志杰又道：“不過(guò)還要算上我們不準(zhǔn)備出售的200萬(wàn)尺中環(huán)大廈、商鋪等優(yōu)質(zhì)位置，按照今天的房?jī)r(jià)，這些價(jià)值也不低于2億了，但這些物業(yè)身上也有幾千萬(wàn)的負(fù)債?！?br />
  “這個(gè)不套現(xiàn)，就先不用評(píng)估價(jià)值了，算在現(xiàn)有物業(yè)里面就行了?！睏钗臇|頓了頓，說(shuō)道：“再加上這幾年你們也給兄弟公司籌備了不少物業(yè)，只是所屬也都給他們了。”

  “是的?！编嵵窘芑氐馈?br />
  楊文東又道：“這地產(chǎn)的確賺錢，按這幾年的成績(jī)