第455章 中環(huán)海軍基地舊址
只是目前我們手中,也沒(méi)什么項(xiàng)目了,只有這兩個(gè)了。”
如同制造業(yè)選供應(yīng)商一樣,不能只依賴一家,任何行業(yè)都是這個(gè)道理。
“其實(shí)也不一定。”鄭志杰道:“楊生,有一件事要跟您說(shuō)一下,港府這邊,在年中的時(shí)候,曾經(jīng)競(jìng)拍過(guò)一塊地,這塊地以前是海軍軍營(yíng)的駐地之一,位置就在中環(huán)。
當(dāng)時(shí)這塊地被霍營(yíng)東拍上了,可就在上個(gè)月,港府又違約收回了這塊地,現(xiàn)在港府派人找我詢問(wèn)我們要不要,他們可以便宜點(diǎn)賣給我們。”
“中環(huán)海軍基地舊址?”楊文東想了想說(shuō)道:“我知道這塊地,當(dāng)時(shí)你還問(wèn)過(guò)我要不要去競(jìng)拍。”
60年代港府財(cái)政收入中,地產(chǎn)競(jìng)拍的占比還比不上80年代,可也有大約20個(gè)點(diǎn),而地產(chǎn)下跌,經(jīng)濟(jì)下滑,也會(huì)造成其他稅收的降低,這是一個(gè)整體效應(yīng)。
因此,在這種時(shí)候,港府為了維持政府運(yùn)營(yíng),就會(huì)拿出一些位置較好的地皮出來(lái)拍賣,甚至可以說(shuō)是地王級(jí)別。
中環(huán)海軍舊址就是其中之一,位置還行,面積3.9萬(wàn)尺,只不過(guò)當(dāng)初楊文東并沒(méi)有同意,因?yàn)楫?dāng)時(shí)地價(jià)還處于高峰期剛剛開(kāi)始下降,去競(jìng)拍就太虧了,雖然位置不錯(cuò),但也沒(méi)必要多花接近千萬(wàn)港元。
鄭志杰回道:“是的,如今半年過(guò)去了,地價(jià)又跌了差不多35%,現(xiàn)在港府缺錢又還肯再讓一點(diǎn),港督秘書(shū)的意思是讓我們幫一把港府。”
“就我們這一家?”楊文東問(wèn)道。
鄭志杰道:“不是,還有置地,但置地顯然不太愿意,直接拒絕了。”
“如果價(jià)格能降接近一半,那倒是可以考慮了。”楊文東想了想說(shuō)道:“這樣,你去跟他們談?wù)劊瑑r(jià)格壓多一點(diǎn),合適我們就買下來(lái),就當(dāng)做給港府一個(gè)人情了。”
一切也都是價(jià)格,如果位置不錯(cuò),那即使比67年最低谷還要高一些,也是能接受的。
當(dāng)然,也是因?yàn)檫@個(gè)舊址不在中環(huán)的最核心區(qū)域,要不然即使是64年,他也會(huì)拿下來(lái),雖然67年的時(shí)候中環(huán)有大廈出售,可數(shù)量也不是很多,任何時(shí)間能多拿一個(gè)是一個(gè),就如同他之前手中的中環(huán)物業(yè),并沒(méi)有在64年出手,就是這個(gè)邏輯。
鄭志杰答應(yīng)說(shuō)道:“好的,那我這就跟港府去協(xié)商,爭(zhēng)取一個(gè)合適價(jià)格。”
楊文東又道:“除了價(jià)格,還要跟港府商討一下開(kāi)工時(shí)間或者其他限制,這些我不想要,給我一塊地,我買下來(lái)給錢,然后后面不要管我。”
正常情況下,政府競(jìng)拍的土地都是有很多要求的,比如什么時(shí)候開(kāi)始開(kāi)發(fā)、什么時(shí)候結(jié)束,未來(lái)自持率多少等等,但眼下地產(chǎn)危機(jī),地都賣不掉,那自然就是自己這邊占談判優(yōu)勢(shì)了。
地他想要,可卻不想現(xiàn)在開(kāi)發(fā),因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間花錢在香港建樓不劃算,還不如等67年買地皮更合適。
“好的。”鄭志杰也明白其中道理。
“這塊地如果能夠拿下來(lái),那后續(xù)我們想開(kāi)發(fā)的時(shí)候,就按照你的意思,進(jìn)行一個(gè)中規(guī)中矩公平的設(shè)計(jì)競(jìng)標(biāo)。”楊文東又道:“不過(guò)如果還是貝津銘的便宜實(shí)用,也就只能用它的。”
“明白,一切都按照商業(yè)規(guī)則。”鄭志杰笑說(shuō)道。
他們也不是非要選擇貝津銘,而是為了避免被坑,所以也要適當(dāng)引入其他候選者。
楊文東又問(wèn)道:“霍營(yíng)東被強(qiáng)行收回地皮,這里面有什么外人不知道的內(nèi)幕嗎?”
這件事在香港也算比較驚懼了,港府居然違約收回競(jìng)拍地皮,這可是破壞“契約”精神的;
雖然在楊文東的眼中,西方契約精神就是狗屁,有利就講契約維持這個(gè)規(guī)則,沒(méi)利就立刻扔一邊去了;可對(duì)于很多外人來(lái)說(shuō),他們還是很相信的,如同注射了“意林”藥劑。
鄭志杰道:“據(jù)說(shuō)這件事跟巴印沖突有點(diǎn)關(guān)系,再深層的就不知道了,我也沒(méi)多打聽(tīng)。”
“那就別打聽(tīng)了,不關(guān)我們的事。”楊文東點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道:“這種事,也的確不太適合過(guò)問(wèn)太多,但我跟霍生也算是有些關(guān)系,現(xiàn)在拿了他的地皮的話,也得跟他說(shuō)一下,這樣,你替我約他一下,一起喝茶。”
有些事的確不是義務(wù),但大家也都是香港的華商,且楊文東也是頗敬重霍營(yíng)東的,特別是十幾年前運(yùn)藥給內(nèi)地。
一塊地從他的手中被拿走,到了自己手中,那就提前告知一下,反正人家也是會(huì)知道的。
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本章完