只是目前我們手中，也沒(méi)什么項(xiàng)目了，只有這兩個(gè)了。”

  如同制造業(yè)選供應(yīng)商一樣，不能只依賴一家，任何行業(yè)都是這個(gè)道理。

  “其實(shí)也不一定。”鄭志杰道：“楊生，有一件事要跟您說(shuō)一下，港府這邊，在年中的時(shí)候，曾經(jīng)競(jìng)拍過(guò)一塊地，這塊地以前是海軍軍營(yíng)的駐地之一，位置就在中環(huán)。

  當(dāng)時(shí)這塊地被霍營(yíng)東拍上了，可就在上個(gè)月，港府又違約收回了這塊地，現(xiàn)在港府派人找我詢問(wèn)我們要不要，他們可以便宜點(diǎn)賣給我們。”

  “中環(huán)海軍基地舊址？”楊文東想了想說(shuō)道：“我知道這塊地，當(dāng)時(shí)你還問(wèn)過(guò)我要不要去競(jìng)拍。”

  60年代港府財(cái)政收入中，地產(chǎn)競(jìng)拍的占比還比不上80年代，可也有大約20個(gè)點(diǎn)，而地產(chǎn)下跌，經(jīng)濟(jì)下滑，也會(huì)造成其他稅收的降低，這是一個(gè)整體效應(yīng)。

  因此，在這種時(shí)候，港府為了維持政府運(yùn)營(yíng)，就會(huì)拿出一些位置較好的地皮出來(lái)拍賣，甚至可以說(shuō)是地王級(jí)別。

  中環(huán)海軍舊址就是其中之一，位置還行，面積3.9萬(wàn)尺，只不過(guò)當(dāng)初楊文東并沒(méi)有同意，因?yàn)楫?dāng)時(shí)地價(jià)還處于高峰期剛剛開(kāi)始下降，去競(jìng)拍就太虧了，雖然位置不錯(cuò)，但也沒(méi)必要多花接近千萬(wàn)港元。

  鄭志杰回道：“是的，如今半年過(guò)去了，地價(jià)又跌了差不多35%，現(xiàn)在港府缺錢又還肯再讓一點(diǎn)，港督秘書(shū)的意思是讓我們幫一把港府。”

  “就我們這一家？”楊文東問(wèn)道。

  鄭志杰道：“不是，還有置地，但置地顯然不太愿意，直接拒絕了。”

  “如果價(jià)格能降接近一半，那倒是可以考慮了。”楊文東想了想說(shuō)道：“這樣，你去跟他們談?wù)劊瑑r(jià)格壓多一點(diǎn)，合適我們就買下來(lái)，就當(dāng)做給港府一個(gè)人情了。”

  一切也都是價(jià)格，如果位置不錯(cuò)，那即使比67年最低谷還要高一些，也是能接受的。

  當(dāng)然，也是因?yàn)檫@個(gè)舊址不在中環(huán)的最核心區(qū)域，要不然即使是64年，他也會(huì)拿下來(lái)，雖然67年的時(shí)候中環(huán)有大廈出售，可數(shù)量也不是很多，任何時(shí)間能多拿一個(gè)是一個(gè)，就如同他之前手中的中環(huán)物業(yè)，并沒(méi)有在64年出手，就是這個(gè)邏輯。

  鄭志杰答應(yīng)說(shuō)道：“好的，那我這就跟港府去協(xié)商，爭(zhēng)取一個(gè)合適價(jià)格。”

  楊文東又道：“除了價(jià)格，還要跟港府商討一下開(kāi)工時(shí)間或者其他限制，這些我不想要，給我一塊地，我買下來(lái)給錢，然后后面不要管我。”

  正常情況下，政府競(jìng)拍的土地都是有很多要求的，比如什么時(shí)候開(kāi)始開(kāi)發(fā)、什么時(shí)候結(jié)束，未來(lái)自持率多少等等，但眼下地產(chǎn)危機(jī)，地都賣不掉，那自然就是自己這邊占談判優(yōu)勢(shì)了。

  地他想要，可卻不想現(xiàn)在開(kāi)發(fā)，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間花錢在香港建樓不劃算，還不如等67年買地皮更合適。

  “好的。”鄭志杰也明白其中道理。

  “這塊地如果能夠拿下來(lái)，那后續(xù)我們想開(kāi)發(fā)的時(shí)候，就按照你的意思，進(jìn)行一個(gè)中規(guī)中矩公平的設(shè)計(jì)競(jìng)標(biāo)。”楊文東又道：“不過(guò)如果還是貝津銘的便宜實(shí)用，也就只能用它的。”

  “明白，一切都按照商業(yè)規(guī)則。”鄭志杰笑說(shuō)道。

  他們也不是非要選擇貝津銘，而是為了避免被坑，所以也要適當(dāng)引入其他候選者。

  楊文東又問(wèn)道：“霍營(yíng)東被強(qiáng)行收回地皮，這里面有什么外人不知道的內(nèi)幕嗎？”

  這件事在香港也算比較驚懼了，港府居然違約收回競(jìng)拍地皮，這可是破壞“契約”精神的；

  雖然在楊文東的眼中，西方契約精神就是狗屁，有利就講契約維持這個(gè)規(guī)則，沒(méi)利就立刻扔一邊去了；可對(duì)于很多外人來(lái)說(shuō)，他們還是很相信的，如同注射了“意林”藥劑。

  鄭志杰道：“據(jù)說(shuō)這件事跟巴印沖突有點(diǎn)關(guān)系，再深層的就不知道了，我也沒(méi)多打聽(tīng)。”

  “那就別打聽(tīng)了，不關(guān)我們的事。”楊文東點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道：“這種事，也的確不太適合過(guò)問(wèn)太多，但我跟霍生也算是有些關(guān)系，現(xiàn)在拿了他的地皮的話，也得跟他說(shuō)一下，這樣，你替我約他一下，一起喝茶。”

  有些事的確不是義務(wù)，但大家也都是香港的華商，且楊文東也是頗敬重霍營(yíng)東的，特別是十幾年前運(yùn)藥給內(nèi)地。

  一塊地從他的手中被拿走，到了自己手中，那就提前告知一下，反正人家也是會(huì)知道的。

  PS：求月票

  本章完