第244章 地王到手與結(jié)識(shí)霍營(yíng)東

  “難怪港府要求這塊地王必須要建酒店?！眮?lái)到半島酒店后，楊文東有些笑著說(shuō)道：“這香港至今，也就一家半島酒店能拿的出手的，其他的，檔次總是不夠啊，現(xiàn)在連地產(chǎn)拍賣，都跑到這里的會(huì)議廳來(lái)了?！?br />
  身邊的鄭志杰說(shuō)道：“是的，香港如今很缺豪華酒店，據(jù)說(shuō)港府已經(jīng)要求幾家英資巨頭在香港投資酒店，另外也試圖引進(jìn)海外的國(guó)際連鎖酒店品牌?！?br />
  “嗯，我也聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)消息。”楊文東點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道。

  在前世比較出名的香港文化東方酒店，就是屬于怡和集團(tuán)的，不過(guò)現(xiàn)在還沒(méi)有出現(xiàn)，估計(jì)也就是怡和順著港府的要求，而創(chuàng)立的酒店品牌。

  其他國(guó)際品牌的酒店就更沒(méi)有了，前世香港的很多國(guó)際酒店，也是這個(gè)時(shí)代開(kāi)始進(jìn)駐的。

  鄭志杰又說(shuō)道：“聽(tīng)說(shuō)也是因?yàn)橛?guó)那邊的要求，他們想讓香港成為英國(guó)在亞洲的皇冠，這對(duì)于我們地產(chǎn)公司，倒是一個(gè)好消息?！?br />
  “的確算是。”楊文東笑了笑，沒(méi)再多說(shuō)什么。

  英國(guó)政府的確也是真的想發(fā)展好香港，畢竟在老美一直試圖破壞英聯(lián)邦貿(mào)易保護(hù)，如果這個(gè)聯(lián)盟內(nèi)有地方經(jīng)濟(jì)不好，自然就容易內(nèi)部瓦解。

  而從利益上來(lái)說(shuō)，雖然英國(guó)已經(jīng)授權(quán)香港這邊財(cái)務(wù)自主，不需要上繳稅收，可其實(shí)也一樣是因?yàn)閲?guó)際壓力的原因才放棄的，且不直接收稅，不代表沒(méi)辦法撈到好處，很多英國(guó)資本，可是控制著整個(gè)香港的。

  一切，其實(shí)也都是為了利益，香港的經(jīng)濟(jì)變強(qiáng)了，英國(guó)資本才能獲得更高的收益。

  而這個(gè)過(guò)程中，為了維護(hù)“公平”，華人群體只要抓住機(jī)會(huì)，也是能獲益匪淺的，特別是是地產(chǎn)市場(chǎng)。

  在拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)人員的指引下，楊文東幾人也順利避開(kāi)了記者采訪，然后來(lái)到了拍賣會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)。

  第一眼望去，大部分都是鬼佬，只有少數(shù)幾個(gè)華人。

  “楊生，那邊是日本住友地產(chǎn)公司，在香港辦事處的負(fù)責(zé)人柳生一郎。”

  鄭志杰指著一個(gè)方向介紹道。

  “小日本的？我還以為是華人著?！睏钗臇|點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道。

  剛剛他尋找著現(xiàn)場(chǎng)的華人面孔，差點(diǎn)就認(rèn)錯(cuò)了。

  鄭志杰又指向另外一個(gè)方向說(shuō)道：“楊生，我給你介紹一下，那邊個(gè)子較高的鬼佬，是置地集團(tuán)的約翰.凱瑟克先生，他是凱瑟克家族的人，負(fù)責(zé)香港的地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

  那邊則是太古的…………”

  鄭志杰逐個(gè)的將現(xiàn)場(chǎng)的幾個(gè)大財(cái)團(tuán)鬼佬介紹了下。

  聽(tīng)完后，楊文東道：“這香港的幾大洋行地產(chǎn)負(fù)責(zé)人，都在這里了啊。”

  “是的。”鄭志杰又道：“還有幾個(gè)中等規(guī)模的洋行財(cái)團(tuán)，必然那是安達(dá)石集團(tuán)的……；這一位是和記集團(tuán)的大班祁德尊……，那邊是……”

  “祁德尊？”楊文東看向了此人。

  60年代初，和記還不是香港的四大洋行之一，對(duì)比怡和、太古、會(huì)德豐還有一定的差距，正是眼前這位祁德尊，將和記經(jīng)營(yíng)成了未來(lái)的英資巨頭。

  就是太好大喜功了，不過(guò)能力還是很強(qiáng)的。

  隨后，鄭志杰又介紹著其他人，香港的英國(guó)鬼佬介紹完后，就轉(zhuǎn)向了華人，包括曾經(jīng)的華人首富何家、還有其他幾位30年代就出名的本土家族。

  另外，還有一人非常特殊。

  鄭志杰道：“楊生，那位就是霍營(yíng)東霍生，也是他發(fā)明了樓花與分層銷售，刺激了整個(gè)香港地產(chǎn)市場(chǎng)。

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，如果不到他的發(fā)明，我們長(zhǎng)興地產(chǎn)也不會(huì)發(fā)展這么快了?！?br />
  “是啊?！睏钗臇|點(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道：“可惜這種經(jīng)營(yíng)方法沒(méi)有專利，不然他早就成世界首富了?！?br />
  前世其實(shí)不少人冤枉李黃瓜了，這家伙雖然心黑，但樓花與公攤，還真不是他發(fā)明的。

  在50年代之前，香港的房子都是按棟賣的，地產(chǎn)市場(chǎng)基本的經(jīng)營(yíng)方式是地產(chǎn)商賣給有錢的收租公，一棟一棟的賣，然后收租公再租給大量的普通人。

  可一棟樓太貴了，沒(méi)多少人買的起，地產(chǎn)市場(chǎng)也一直表現(xiàn)平平，但霍營(yíng)東就發(fā)明了分層銷售，一層一層的賣，還說(shuō)服了港府，按層來(lái)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書，于是市場(chǎng)火爆了一個(gè)數(shù)量級(jí)。

  這個(gè)過(guò)程中，也就出現(xiàn)了公攤的概念。

  而后續(xù)，霍又發(fā)現(xiàn)資金回流太慢了，于是發(fā)明了樓花，一個(gè)300萬(wàn)的樓盤，他自己只出了13萬(wàn)，其他的都是樓花的錢或者銀行的錢，項(xiàng)目結(jié)束后能夠賺到一百萬(wàn)。

  于是，地產(chǎn)市場(chǎng)徹底火爆了……

  鄭志杰笑說(shuō)道：“對(duì)，據(jù)說(shuō)很多其他國(guó)家，也都開(kāi)始學(xué)習(xí)賣樓花了?！?br />
  “嗯?！睏钗臇|點(diǎn)點(diǎn)頭，也沒(méi)有過(guò)去招呼，沒(méi)必要這么刻意。

  ……

  此刻拍賣會(huì)還沒(méi)開(kāi)始，所有人都是與自己認(rèn)識(shí)的人招呼著，楊文東也是找到了渣打銀行的一名熟人，閑聊著。

  過(guò)了會(huì)，霍營(yíng)東倒是走了過(guò)來(lái)，說(shuō)道：“史密斯先生，你好?！?br />
  “霍生你好。”渣打銀行的史密斯笑說(shuō)道：“兩位應(yīng)該認(rèn)識(shí)吧？不需要我介紹了？”

  楊文東回道：“認(rèn)識(shí)，霍生的大名，在地產(chǎn)市場(chǎng)可是如雷貫耳??！”

  “哈哈，楊生謙虛了?！被?